香江風情／西九財困圖賣地 金鐘廊「寶地」不賣

香港特区政府发展局公布2023/2024年度卖地计划，有12幅住宅用地，涉及约9120个单位，商业用地有3幅，最大一幅地位于金钟廊。图为金钟廊街景。 中新社

香港经济困局不易解，新招是楼市全面「撤辣」（取消额外重税），官料辣招没了楼市会起，又不敢多卖地，最新明言份属「宝地」的金钟廊抽起不卖。万万想不到的是，香港西九也财困，图以卖地来解困，那可是香港新地标之变。

所谓西九，即西九龙文化区，按官方描述，现在那里是香港闹市中的绿色艺文空间，设有香港故宫文化博物馆及M+等艺术文化场地，让人悠闲地看表演、欣赏展览，还有壮丽的维多利亚港景色。

香港主权移交后，西九从目标是建成系列世界级文化、艺术、潮流、消费及大众娱乐为一体的综合文化主要场地，核心设施包括剧院、博物馆、演艺场馆、剧场及广场等，共十七座，旨意提高香港文化的水平及世界地位。现在西九初具规模，香港重要的文化活动乃至重要节庆，都在该区举行。

但近日西九管理局预告，遇上财困，明年会耗尽资金。西九管理局董事局主席唐英年更明示，西九明年中资金链就会断裂，而由于签订文化艺术的展览合约时，必须确保有足够资金支付，不可以在现时没有钱、又不知道未来钱从何来的情况下签订合约，是以六月就得有决定。西九不得破产，手上唯一资源只有土地，不成就只好卖地。

西九是在西九龙尖端填海而得，填海得地逾三十八公顷，除先后三批建文化设施，还有占地二十三公顷的公园。现在暂未知唐英年想卖西九中哪块地，是否缩减公园面积腾出地块来卖。西九面向维多利亚港，景色美丽，交通便利，不愁有人来买，但市场担心的不是西九卖地没人买，而是担心仅此消息就会「推冧（注音： ㄌㄧㄣˊ）市」，即推动市场崩塌。

西九一旦真卖地会否「推冧市」不好说，但香港不仅楼市下塌，土地市道也在罕见的低潮中。港府新年度的卖地计划也说比较审慎。港府发展局宣布下年度卖地表，只见设有八幅住宅地，其可建单位数目是二○一一至二○一二年度以来的推地新低。

港府不仅没敢大举卖地建住宅，眼见商业用地市道低落，香港写字楼空置率高企，近日明言会将份属「宝地」的金钟廊地块抽起不卖。在香港岛核心地带的金钟廊，建成于一九八○年，最早是港铁金钟站上盖商场，后来以天桥四通八达，形成香港首个亦是全球都市罕见的行人天桥商城，这里的地卖与不卖，都是香港大事。