小产权房，偏房变正宫吗

最近，原国家房改课题组组长、原中房集团的董事长孟晓苏又发声了，提出了一个非常引人关注的观点，针对地方政府税收新来源的方面，他说要对小产权房征收房地产税，不仅能为地方带来巨额的税收，还能解决小产权房的合法化问题，可以说万千小产权房的业主都在拍手叫好了。

他提出，小产权房的数量庞大，总面积约80亿平方米，可以按照补交土地出让金的方式对小产权房进行征税，并且税率可以设置的比较商品房更高，如果说按照2%和3%的国际标准税率，以2.5%来征收年税，房产价值按80万亿计算，一年就能收2万亿的税了，而且这些小产权的居民他还非常愿意去缴，为什么呢，因为按年分担负担的起，缴纳了就合法化了，合法的话房子就成倍增值了。孟专家的想法还是非常有想象力了，因为现在大家都不买商品房了，把小产权房扶正的话，将来去收房地产税这块也是个很大的蛋糕，确实不是容忽视的，不然，其他房子都在交房地产税，小产权房却独善其身，有点说不过去了。

而小产权房，就是相对大产权商品房的一种独特的存在，通常的话是在集体土地上，没有去缴纳土地出让金、也没有经过相关部门的审批，因此没办法拿到属于自己的房产证，当然，一线城市的话是最明显的，拿深圳来说，截止2016年，深圳1067万套存量住房中，有47.8%都是村民的自建房，而能够自由流通且质量相对较好的商品房占比只有17%左右，因为深圳过往通过统征和统转的方式，实现了全国第一个没有农村的城市了，而广州的小产权房也差不多占到了存量住房的40%，大量包租公都在依靠这些房子进行躺赚收租着。

过往大家去买小产权房基本离不开三个目的，自住、收租或者是博旧改，当然这里面的坑也是有不少的，普通人还是尽量不要碰，因为这有点灰色地带的感觉，至少现在从法律层面还没承认小产权的存在，但是可能实际旧改、棚改操作中又承认了小产权权利人的权益，所以过往去买这类房子的人，都是抱着赌一把的心态，预期过高的基本都会容易失望。

首先是说征税的问题，从我的角度来看，我觉得针对小产权的征税还是一个大势所趋的形式，因为咱们楼市已经是供大于求的状态，进入后存量房的时代后，商品房都已经过剩了，而小产权房是历史的产物，不可能说将来征税的时候不考虑这部分房子，而且从房屋保险和房屋养老层面来看，这些小产权房将来的安全才可能是影响到整体楼市的重要因素，所以后续先看会不会针对小产权房去要求买保险或者缴纳养老金就可以有一定的推论了，我觉得即使现在不收，未来如果地方财政收入还有缺口，那必然会都考虑进去，现在连农村的宅基地后续都可能考虑入市进行交易了，小产权房想独善其身还是非常难。

其次是合法化的问题，如果要这些小产权业主去交税，肯定就要给人家一个名分了额，至于是不是发红本或者限制小产权房的流通其实都是很容易可以操作的事情，因为过往是害怕小产权房会冲击商品房的价格，从而去影响地方的土拍价格，但是现在已经有配售型保障房了，而且随着房价下跌两年多的时间，其实地方已经基本摊牌了，现在都在允许房企去降低新房的价格了，土拍的缩水也已经是肉眼可见的事实，连广州上半年都只卖了60多亿的土地，而高峰期一年能卖出1700多亿，但是广州也没说什么。

所以小产权房对商品房的冲击在当前阶段来看已经不算事情了，无非是在楼市已经稀释了一波价格后再加点小产权房的水进行稀释一下而已，对整体楼市的影响不会有很大的冲击，而且即使发了红本，但是限制在一定范围内去交易，也不会对土拍有太大的冲击，反而是调动了更多小产权业主纳税的积极性，因为现在地方需要提高财政收入，而且小产权房的租金收入和税收也是一块蛋糕，过去没怎么管理起来，将来都得一并算账的。

所以，我觉得孟专家的这个建议还是不错的，当然这并不意味着小产权就要大涨了，而是给一个名分更好的去交税，拿了红本又能怎么样，看看现在一些三四线城市的业主，不少都在把商品房免费送出去了，只要接盘侠肯继续还贷款，当然，小产权房如果还背负贷款的话，也可能将来有这种情况，如果没有贷款的话，可能还暂时不会送房，所以现在所有的想法都是在存量房身上去做文章，不管是小产权房，还是房屋保险，甚至是农村的宅基地等，只要存在的，都有方式来操作，所以合法化不是目的，提高税收水平才是真实的想法。