小資購物天堂插旗台中時尚生活圈 店面租金年漲破4成

UR LIVING复合商场进军台中。记者朱曼宁／摄影

上市品牌电商美而快（5321）集团创立的「UR LIVING」复合商场继台北信义店、光复店之后大举进军台中，瞄准人潮与消费力的聚集地，包括台中七期、五期之后，紧接着进军水湳、北屯机捷特区，而指标商店进驻不仅推升台中时尚生活圈的形成，也带动周边店面租金。

市调指出，挟台中第一大人口区、三个捷运车站的机捷特区，不只吸引时髦商场进驻，最潮咖啡之称的「CAFE!N 硬咖啡」也挂上台中机捷店的筹备告示，以及麦当劳、汇丰银行、枫康超市、欧德家具、幼儿园等都陆续开设中，在网路平台Mobile 01的台中房地产版上，机捷新商家的讨论串竟高达116页，足见关注度之高，周边店面租金跟着水涨船高。

位于七期的「UR LIVING」被称为小资购物天堂，台中首店今年3月开幕以来人潮不断，结合品牌服饰、话题餐饮、美学空间的新型态复合商场引来大批民众排队朝圣，更借由话题餐饮的异业结盟提升停留时间、回访率等流量。

另，传出「UR LIVING」商场进驻的北屯机捷特区，未来还有统一集团的复合式商场即将诞生，农田水利署释出的1885坪的机捷精华地上权招标案预计于10月1日开标，传闻已久的大咖影城业者是否出手备受各方期待。

据内政部实价网站租金调查，捷运旧社站2公里内的店舖租金行情年年攀升，113年平均租金与110年相比已有43%涨幅，尤其近一年间的跳涨变化最为明显。

在地仲介指出，住宅、店面「逐轨道而居」的趋势十分明显，加上北屯机捷特区人口激增、生活机能堆叠速度快，学校、建设伴随而来，异军突起成为最宜居的重划区，租金增长可想而知。

住展杂志发言人陈炳辰提到，随着主要商圈扩张、密度升高，紧邻机能中心的宁静区段具备离尘不离城效益，随之转变为高价住宅聚落，如台北大直、台中的七期南侧，以北屯机捷为例，未来机捷文北段纯住宅区与单元12将是自住型买家首选之处。

其中「北屯一哥」大城营建机构在机捷特区布局累积超过6处，针对不同区位规划适地适居产品，如位在好市多商圈正核心的「大城光年」为新贵族群打造都会型多效产品，2房住家与大面宽店面分别满足住客、商家不同需求，销售一路叫好叫座，紧接着将推出文北段纯住宅宁静特区的「大城吾界」，享有远眺大坑山景的永久栋距、漫步补鼎仔公园与旱溪水岸，步行到好市多仅约10分钟时间，新案预计第四季公开。

预计第4季公开的「汉宇SKY VISION」、「双橡园2045」，基地面积皆有逾千坪规模，规划三房以上的自住产品；其中，「汉宇SKY VISION」与机捷地王新美齐的基地相邻，可望再破区域天花板价。业界推估，在土地成本与价格层叠效应下，机捷特区房价向上攀升的力道依旧强劲。