建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

大水湳生活圈已知的大型建设开发案，总投资金额就高达约七百亿元。图／业者提供

台中14期重划区与占中央公园特区共同构成的大水湳生活圈，合计占地面积达748公顷，其生活机能完备且绿地与建设数量居各区之冠，成为中台湾最受瞩目的生活圈，据统计，大水湳生活圈大型建设开发案总投资金额达约700亿元，专家指出，两区皆在开发初期，仍有上百块可开发素地，房价堆叠、补涨性强，吸引众多开发商争相抢进插旗，一举一动更牵动着中台湾的房价走势，备受瞩目。

住展杂志发言人陈炳辰表示，14期与中央公园特区范围广大，不过两区距离相近且生活机能高度重叠，从荣德段西侧到经贸段东侧的距离，甚至比区域内不少点到点还近许多，尤其后庄路连接起经贸三路的路线，更是贯穿两区的交通命脉。

近期声势最火热的则属14期，以预售案「大陆丰莚」来看，以每坪80万元刷新区域价格天花板，最近传出完销的「THE 精锐」也创下每坪77万元的高价，另，甫进场的「惠宇洲际段案」同样传出销售捷报，8月实价登录预估将有不少单价突破每坪70万元的交易，也宣示着14期7字头单价已成常态。

舜元建设作为深耕该区域的建商之一，其凭借稳健的营建品质及媲美七期豪宅的社区质感，累积一群忠实品牌粉丝，包括「舜元独立森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」在内，大水湳生活圈已布局6案，而目前14期荣德段线上个案「舜元境朗」基地位于庄德街，步行至巨蛋仅需8分钟，主打43坪大三房产品，总价带约在3000-3200万元，广获自住客青睐，销售已进入尾声。

预计明年上半年进场的「舜元洲际段案」基地面积广逾千坪，更拥有区域唯一同时临洲际路园道与崇德十九路的难得条件，将结合舜元着重人文环境特色的新颖设计，值得期待，后续14期还有宝辉、精锐、新美齐（2442）、远雄（5522）、华固（2548）、宏璟（2527）、鼎固-KY（2923）等指标建商也将接棒推案。

此外，近期「中央公园特区」近期也频传高价成交纪录，包括「华固顶汇」出现196笔成交，24楼最高单价达每坪86.1万元。润隆（1808）「当代首馥」出现167笔实登录，均价约每坪68万元，其中28楼单价达每坪73万为目前社区最高。「远雄绿美」出现104笔交易，均价约每坪75万元，其中11笔单价突破8字头，新进场的「国聚之瑑」也出现44笔实登，15楼出现目前最高单价每坪71.4万元。

14期近期频创新高价，7字头已成常态。图／业者提供