新青安加速市场缺货　李文造：年底前没有跌价的迹象

记者项瀚／台北报导

「下半年维持价量齐扬！」长虹建设董事长李文造在股东会后受访表示，新青安政策出发点良善，但使成屋出现缺货现象，反倒推升房价，且先前央行调控房市效果也相当有限，打房已「打无可打」，建议应依循自由市场机制，房价一直涨总会停的，推出政策反而可能造成反效果。

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▲长虹建设董事长李文造认为，下半年房市维持价量齐扬格局。（图／记者项瀚摄）

针对下半年房市，李文造预测，「价量齐扬至少到年底，明年则不敢预测，但到年底以前都没有跌价的迹象。」而造成价格上涨的因素很多，除反应通膨、游资多，市场供需也是一大主因。

有关近期讨论最热的新青安，李文造说，新青安的政策出发点是良善的，但没想到反而推升房市，虽然该政策与预售无关，主要影响成屋，但使用新青安的人数占比高，许多成屋卖光光，市场出现缺货现象。

李文造认为，政府调控房市的效果有限，像先前祭出的第二户限贷也预估影响不大，央行打房已「打无可打」，建议应依循自由市场机制，房价一直涨总会停的，有时推出相关政策，反而造成反效果，更带动买气。

另外有关未来碳费议题，李文造说：「其实现在建商的售价早已提前反映，之后正式上路后，不认为会再反映一次。」

长虹今（27日）召开股东会，承认2023年营收98亿元，年增率近13%，税后净利18.4亿元，EPS（每股纯益）为6.32元，低于前年9.82元。但会中通过大方配发5.5元现金股利，与去年水准相当。

长虹去年业绩来源，主要认列新庄「长虹PARK32」37亿元、「长虹丰汇商科大楼」40亿元、新庄「长虹阅庄」12亿元、文山「政大首席」8亿元、以及营造工程收入4亿元等等。

▲长虹去年业绩来源包括「长虹丰汇商科大楼」完工入帐。（图／记者项瀚摄）

展望今年，长虹将有5大案完工入帐，包括台中「长虹天擎」与「长虹天韵」、南港「忠孝咏吉」、新店「央泱长虹」、信义「松德长虹」，已全数完销，合计总销达180亿元，今年有望赚进1个股本。

至于今年新推案，长虹一口气推4大新案，合计总销将上看270亿元，创公司单年度最大量，包括龟山「长虹咏序」总销120亿元、林口「云创科技大楼」33亿元、林口「长虹天聚」75亿元、台中梧栖「长虹天籁」42亿元。

李文造表示，长虹比较保守，虽然市场很热，但不会刻意选在哪一年度重押，公司已取得建照个案达11笔，总销达720亿元，将分批推出。

至于购地计划，李文造说，当前市场住宅比商用不动产更热销，未来购地主要瞄准住宅地，但中南部因为较不熟悉，因此仍以北台湾为主，像先前才刚购入林口土地。

▲长虹预计今年有5大案完工入帐，总销上看180亿元。（表／记者项瀚制）

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