新闻分析－救房市新药方 稳经济关键

大陆官方在去年底已意识到房市低迷的严重性，在11月底为抢救房市「信贷、债券、股权」三箭齐发，全力拉擡房地产恢复平稳发展。

强心针政策让房市短暂苏醒，今年前两个月，大陆房地产投资年增率降幅一度收窄，但3月起又再度滑落。即便各地陆续松绑限购限贷依旧无济于事，今年前六个月，大陆房地产开发投资年减7.9％，6月房地产景气指数还较5月下滑0.49个百分点，并创2016年2月以来新低，房市景气非但未回温，只有愈来愈冷。

由于房地产相关产业约占大陆GDP总值的五分之一，为经济成长的重要引擎。房市低迷不仅影响投资和家居消费持续下滑，更对整体市场信心造成负面冲击。

另一方面，买家持续观望不进场，更加剧地产商资金压力，债务爆雷风险因此大增，甚至引发骨牌效应。一边是开发商缺钱叫苦、一边是购房者不愿进场，左右都不行，最终只有为难自己。

为拆解未爆弹，大陆官媒近期频频呼吁一线城市应该同步跟进松绑限购，官方也透过降准、下调贷款市场报价利率（LPR）进一步引导房贷利率下调，或是下调头期款比例等，吸引购房者进场。甚至还有地方政府放宽落户条件、祭出「买房送黄金」等活动，官方为挽救下坠房市可说招式尽出。

然而换一个角度来想，上述都是延续先前的政策再加码，等于加强药量、换汤不换药，若真是对症下药，房市回温也不至于昙花一现，再度衰退。面对下半年稳经济的关键时期，外界正苦待官方是否端出新的房市药方。