新庄副都心 完美复制信义区

新庄副都心正复制着信义计划区的发展轨迹。图／业者提供

「国家级重划区」因官方、民间投注大量资源开发，带动区域中长期商业、产业的发展，其中，信义计划区更是经济发展核心。随着大台北都会区规模扩张，不少重划区兴起，新庄副都心拥有与信义计划区相似的条件和更广大的腹地，被认为是最能复制信义计划区发展轨迹的重划区；房地产专家认为，过去的信义计划区，就是未来新庄副都心。

为解决台北市产业发展密集度过高的问题，专家学者依据国外经验，将不同上下游产业链分散，期望进一步提高生产效率及城市宜居等问题，台北市诞生了信义计划区、新北则有新板特区因应而生。

近20年在产业转型推波助澜下，过去CBD（中央商业区）的土地早已不敷使用；而新庄副都心连结头前重划区、新北知识产业园区、塭仔圳、扩大泰山都市计划区等周边区域，形成合计近800公顷的ㄇ字型轴带。新北市政府希望透过发展新庄副都心，降低新北市对台北市依赖，并与板桥区相辅相成，成为跨越大汉溪两岸的双子城。在大台北都会区土地日趋稀有下，这条新兴轴带除拥有超过信义加南港区的广大腹地，更连结三条捷运、三高三快，并拥有邻近桃园机场商务与物流的地利之便，加速企业对于厂办、总部的区域布局。

根据商仲机构统计，北市商办近年供不应求，A办单坪租金站稳4,000元以上，信义计划区更上看5,000元。而在交通、产业分流的区段特性下，南港吸引科技、软体研发等企业设置企业总部，新庄副都心则在机场捷运、国道优势下磁吸国际型制造、外贸产业进驻设立总部。

新庄副都心经过十余年发展，包括宏汇广场、凯悦嘉轩酒店陆续营运，已成为新北新兴商业中心熟。商仲业者认为，新庄副都心的都市计划以商业和公共设施为核心，亦提供居住机能，正依循20年前的信义计划区模式发展，中悦如同当初的宏泰集团，积极推出商办造镇，但租金行情每坪1,500元、约仅信义计划区三分之一水准，吸引不少产业外流至新庄副都心。

至于两者土地权属及使用较大差别，信义计划区土地多为寿险集团持有、商办多只租不卖；新庄副都心土地多为开发商取得，中悦商办采取一次性卖断销售。