学者：应以土地持分换新房坪数

一坪换一坪成为都更阻力，但民众的期待是否能在实务上实现也是关键，建筑业内人士坦言「一坪换一坪是假议题」，蛋白区与蛋黄区的房价、地价差异大，难以齐头式平等。（本报资料照片）

一坪换一坪成为都更阻力，建筑业内人士也坦言「一坪换一坪是假议题」，蛋白区与蛋黄区的房价、地价差异大，难以齐头式平等；学者则认为需扭转民众对于都更的看法，以土地持分重新分配新房坪数，或是以房屋与土地资产重新换算市价金额，借此更换新房，这样较为公平。

有建筑业内人士指出，都更后如何分配比例要看土地价值、房价，若位在城市蛋黄区的都更案，由于持分土地与房价都高，都更屋主甚至可能达到「一坪换二坪」，但若是城市蛋白区，都更后恐仅能「一坪换半坪」。

淡江大学建筑系教授郑晃二指出，目前都更主要分为「协议合建」与「权利变换」两种方式，基本上若房屋价值较高、位在蛋黄区时，选择「权利变换」较有利，反之房产落在蛋白区，则是选择「协议合建」较有利。

不过他认为，目前民众普遍认知的「一坪换一坪」是「房屋实际有几坪，都更后就换回实际的坪数」，但除房价与地价因素外，还要再加上建筑成本以及公设比，一坪换一坪几乎难以达成。

郑晃二表示，「一坪换一坪」应解释成「持有土地坪数换建物的坪数」，以华厦为例，假设有住户实际持有土地为4坪，最后大概可以换回12坪左右的建物坪数。

他表示，若以房屋价值来换算，假设都更房屋有30坪、价值900万元，都更新建物若房屋一坪落在50万元，最终也可换回同等价位、18坪的新房，两者价值对等较为公平。他建议政府应加强推动「都市更新推动师」制度，适时介入都更案，协助民众把关都更的条件。