央行9月下重手、10月建照卻大增 專家四字解讀

房市示意图。图／记者游智文摄影

央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市买气急冻，惟住商机构观察内政部数据，全台住宅类建照核发数量，今年10月达1万2,628宅，月涨幅与年涨幅分别达3成与1成以上，且该数据也是自2020年以来同期次高。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，在央行推出各界评为「史上最严」之打房政策后的第一个月，建照核准数量不减反增，主要是建商「煞车不及」。

他表示，申照与推案多需提早规划，10月以往为接续928档期过后的推案旺季，加上自去年下半年新青案带动一波房市多头，不少业者重押此波年前最后销售期，央行突下重手，建商来不及反应，只能照步调推案，

观察六都建照核发数量状况，不管是10月单月份或是今年1~10月总计，以桃园、台中市涨势最为明显。

赖志昶表示，桃园建照量大增主因仍是北部房市外溢，双北房价持续高涨，「脱北者」效应明显蔓延至房价相对亲民的桃园市，且桃园各重划区议题浓厚，吸引开发商进驻插旗。

台中市自疫情过后，不仅是西屯、南屯等蛋黄区域，海线、南台中等行政区都可见知名开发商身影，主因是市区有台中捷运加持，外围区域有重划区等大型开发案，蛋黄区、蛋白区皆议题不断，让台中成为建商兵家必争之地。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，建照多寡实质反映新案市场供给，去年底至今年上半年，受到新青安与市场氛围带动，投资买盘积极，价格尚有成长空间区域，因此建商推案热潮从蛋黄逐渐扩及到蛋白甚至蛋壳区。

但在政府打房、限贷令与限期开发等压力下，开发商若缺乏资金较易陷入困境，建议民众购买预售应注意建商信誉与品牌，若仅为投资需求而进场，需格外注意市场波动。

全台除农舍外住宅类核发建照统计。表／住商机构提供