央行升準再祭打房管制 楊金龍喊「記取金融危機教訓」：未來房市檢視2面向

中央银行于今天举行今（2024）年第2季理监事会议，会后央行总裁杨金龙表示，行会记取金融危机教训，将持续紧盯房市，未来关注银行不动产放款集中度及金融稳定2项指标，滚动式调整措施。联合报记者／胡经周 摄影

中央银行今天举行第2季理监事会议，决议升准不升息，且祭出第6波选择性信用管制。总裁杨金龙表示，央行会记取金融危机教训，将持续紧盯房市，未来关注银行不动产放款集中度及金融稳定2项指标，滚动式调整措施。

央行理事会今天一致同意维持政策利率不变，但针对房市出重手，修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，调降自然人特定地区第2户购屋贷款最高成数上限为6成，自6月14日起实施。

此外，央行认为搭配调升存款准备率，透过加强货币信用数量管理，可强化选择性信用管制措施成效，将有助进一步减缓信用资源流向不动产市场，因此调升存准率，新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，自7月1日起实施。

杨金龙于会后记者会表示，先前美国因房价泡沫破灭导致次级房贷风暴，进而引发全球金融危机，其实在金融危机之前，台湾央行看到各种描述美国房市及金融市场的零星报导，就叮咛银行公会，美国「可能会出事」。

杨金龙说，他还记得很清楚，当时美国官员对于记者提问房市议题，回答「天还不会掉下来」，认为只是小泡沫，事后却演变为金融危机，「央行会记取这些教训」，央行将密切注意房市，不希望有失误。

杨金龙说，央行后续将关注2面向，一是银行不动产贷款占总放款比率（不动产放款集中度），二是金融稳定，其中又要注意逾放比及压力测试2指标。

根据央行统计，近期银行不动产贷款占总放款比率多落在37%上下，显示国银放款高度集中在不动产业务。不过杨金龙表示，必须观察结构是否改变，如果是房价高涨导致贷款金额攀高，集中度跟着走扬，或是基本面推动房价上涨，「那要强压它吗？」

其次，央行将关注房市对金融稳定的影响，看不动产贷款的逾放比，以及压力测试；央行对银行进行压力测试，在持续升息及房价掉40%，这两个情境下，银行资本适足率是否能够承受，「目前为止，觉得还comfortable」。

杨金龙表示，即便数据目前还能接受，央行仍有相关作为，后续也将持续关注金融稳定，滚动检讨。