央行未升息卻調高存準率 行庫高層解讀從「這」下手:意在收緊房市資金
央行今日召开第2季理监事会议。联合报系资料照。记者许正宏/摄影
此次央行并未升息,但却调高存款准备率1码,对此大型行库高层解读,央行意在从银行下手,收紧市场资金,最主要有鉴于现在不论股市或房市的投资潮太热,都是因为市场资金太浮滥,因此,调高存款准备率来发挥收紧资金的效果,尤其是希望对民众买房发挥降温效果。
多家行库也松了一口气。行库主管直言:「现在已没有升息的空间!」一方面联准会都开始要降息了,央行升息影响台美之间利差的变动,带动新台币汇率升值,对台湾出口不见得好,另一方面,银行也会很惨,以央行现在的作法,每次升息,都要各大行库:「必须连活存都反应!」
一家大型行库高层也表示,此外,现在的放款利率,都以TIBOR计价,该基准利率上扬幅度,没有存款利率来得高,因此也使得即使央行升息,但银行这里的存款、放款资金,却因为上述问题发生「入不敷出」现象,再加上放款市场竞争激烈,使贷款利率更拉不上来。还有另一个更大的问题,在于银行现在尽管一直加码美债,但大多数的债券部位仍是台债,央行升息,债券价格就会掉下来,行库就会有评价损失。
在各种沙盘推演的版本,央行最后选择了将受限区的房贷成数,直接从7成降为6成;对此大型行库则认为,倘若是将全国都纳入限制区,则冲击会更大,由于受限区原本就有成数上的限制,现在7成降为6成,虽然使受限区再受冲击,但被央行管制成数的范围并未扩大。央行之所以如此决策,亦和新青安的检讨有关,土银将在下周一召集八大行库开会,对于防人头户、包租公提出机制,并且要求新青安贷款户签署「切结书」,三大议题提出对策之后,同时将全面出动查核新青安贷款户,也发挥了对央行房市管制措施「分忧」的作用。
行库主管则认为,央行的管制,将会影响建商未来的推案方向,接下来会往七个受限区以外的其他地区,例如,邻近双北市的基隆、或是台中市、台南市邻近的云嘉、或是邻近高雄的屏东等地,尤其是在行政区地界部分,过了一座桥,成数就差了2成,将影响购屋者买房的决定。
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