央行不升息讓房市服定心丸 專家：提高潛在買方購屋意願

房市示意图。联合报系资料照／记者许正宏摄影

中央银行今天举行第4季理监事会议，决议利率不变，也未对不动产加码选择性信用管制。专家表示，当前房市回归刚性自用，央行不升息让房市服下「定心丸」，可望提高潜在买方购屋意愿；但央行未松绑管控政策，显示房市还在观察名单中。

美国联准会（Fed）今年最后一次利率决策会议结果出炉，除了利率维持不变，更高唱鸽调，暗示明年至少降息3次。台湾央行同样对利率按兵不动，至于不动产选择性信用管制部分，因不动产贷款成长状况明显趋降，央行也未再加码管制措施。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，2020年以来，央行共祭出5次不动产选择性信用管制、5波升息。以市场交易量来看，央行升息压制的效果显著，加上平均地权条例修法后上路，市场上的投资买盘消散，预售案量体缩减，土地交易大幅减少，房市回归刚性自用。

朗美囡认为，虽然今年第3季开始，房市交易量增加，但并非大幅成长，且是受新青安贷款的带动；另外，囤房税2.0可能将在明年上路，研判央行此时也无须再对房市加强管制。

郎美囡指出，今年经济下滑，不升息已在市场预料之中，加上土地开发受限于购地贷款限制，不动产贷款的逾放比率在低档，因此房市管制维持不变；央行此次不升息，让房市服下定心丸，可望让还在观望利率政策的潜在买方，购屋意愿升高。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，这次央行不升息应与台湾通膨走势及经济成长率有关，不动产市场表现应非其主要考量；不过，央行这次也未松绑房市管控政策，显见在央行眼中，房市仍在紧密观察的名单中。