一分钟搞懂住宅产权

更白话一点，地上权房屋的购买人买的是房屋50年～70年（视地上权租约而定）产权，没土地权状、但有房屋权状，当土地被收回时，房屋的产权也就会自动消灭；也就是民众等于向政府租地、向建商买房。

使用权房屋的概念几乎等于「长租」，也就是民众没土地权状、也没有房屋权状，仅能取得房屋使用凭证，也就是土地是向政府租、房屋则是向兴建者（建商或政府）租，至于可使用的期限，则依契约而定。

有没有产权，最直接影响的即是持有成本和贷款方式。使用权房屋因房、地权皆无，没有办法借房贷，只能借信贷来支付价金。