《营建股》华固钟荣昌：今年房市2变数 南热北温不变

华固说，在过去两年整体房市是南热北温，首购优于换屋、优于豪宅，这样的产品趋势应不至于太大的改变，唯由于量价基期已垫高，110年的房地产市场增幅应是略为缩小，全台交易量有机会再提升约5%，房价涨幅亦应仅上涨5~7%左右。

华固指出，中美贸易对抗持续，台商回流加速投资，台湾制造业回流，商用市场较往年更为热络。目前房贷利率偏低，市场资金充沛，股、房市价量齐扬。刚性需求与换屋需求同步增温，豪宅市场因供给量极少，亦将出现荣景。

华固指出，过去二年因整体房地产价格盘整向上，预期110年亦将是量增价升的格局，除了已投入整合的项目全力推动完成外，购地计划转为积极。今年在去化新成屋的同时积极布局新案预售案。现阶段房地产主要税制改革大致底定，政府提出对住宅政策及对房地产产业的态度，以调控代替打压，主要以打击短线投资客为主，对自用需求影响不大。公司将因应台商回流及市场需求，商办及厂办推案量比重提高。

华固股东会承认去年合并营收113.38亿元，年减42.79%，而EPS 10.05元，低于前年的11.35元。华固去年盈余配发7元现金股利，并已在6月9日完成除息，目前股价仍呈现贴息。