《营建股》今年房市上冲下洗 华固洪嘉升：住宅、商厂办销得慢

洪嘉升说，房市今年初还一片看好，5月缩表和升息一开始，市场开始恐慌，预期房价已到顶点，6月起华固和同业销售案子的来客数开始减少，但这并不代销售下滑，当时公司还有3笔案子在线销售，在市场还挺有代表性，来人成交比例并未下降，这代表有需求要的人和认同个案的人，还是会购屋，只不过销售时间拉长而已，在这种气氛之下，公司销售成绩仍佳。

第3季起全球经济状况表现不佳，各产业去库存成为常态，企业订单能见度不佳，洪嘉升指出，买厂办和商办的企业确实出现观望，但这只是速度放慢，等到订单能确定后还是会购买。以「华固乐富中心」来说，明年下半年才会完工，现在还是乐观，很多客户都在洽寻中。

现阶段全球性的去化库存正是风潮，这是基本面因素影响很大，洪嘉升说，好消息是很多厂商都认为明年Q1、Q2库存就能去化，期待Q3库存可恢复正常。另外，在升息方面，看着美国每次升息，大家都会很担心，他说，其实台湾和美国升息幅度不一样，现在台湾1.8%的房贷利率，再升半码应该可以预期是最后了，就算是2%还是房贷利率的低点，消费者应该可以接受。

至于营造成本走势，洪嘉升认为在去年第4季达到近期的最高峰，今年第2季开始有些走软，但因科技厂房钢构需求度强劲，因此钢构的建物成本还在高峰，仅有RC的成本稍微下滑。他说，高科技厂房建置已渐告一段落，预期明年下半年营造成本可能会回落一点，但幅度不会大。