上半年房市上演噴出行情 華固建設總座洪嘉昇：反常、過熱表現

华固建设所打造的台中客户服务中心11日正式启用，宣示华固建设扎根台中经营的决心。陈美玲/摄影

对于央行重拳打炒房后，未来房市怎么走，品牌绩优建商华固建设（2548）总经理洪嘉升11日在「华固建设35周年 全新里程台中客户服务中心正式启用记者会」中表示，当前房市要分两阶段来看，第一阶段就是央行紧缩不动产资金放款、第七波信用管制措施，政府这波打炒房措施让10、11月房市「惊魂未定」，不过12月起，市场已慢慢安定下来，认为接下来房市就是回归到去年之前的合理销售速度。

第二阶段则要视国内经济表现；洪嘉升分析，房地产的支撑力道一定来自经济成长，目前政府对明年台湾经济成长率预测是2.8%~3%，如果政府对2025年经济成长率仍维持不变，民众对于未来房市就不用过度担忧。

洪嘉升指出，在房市对政策冷静下来后，民众购屋与否还是回到两大关键，就是「自身有无居住需求、能不能负担得起」，若是消费者又有需求、每月房贷本金加上利息又负担得起，再加上政府持续改善民众在高低薪的落差，用了很多政策、方式，若此方向长期下去，且台湾又受惠AI热潮，一般民众也可以透过投资相关类股的股票也是能赚到钱，在大家所得都能受到改善之下，其实不用太担心当前房市的波动。

洪嘉升表示，他自身是老房地产人，华固建设更是重视品牌、信誉的资深品牌建商，以过去的经验来说，一般一件总户数约100多户的新建案，平均销售时间约三个月至六个月，这是正常的销售时间、才符合市场规律。

不过他指出，最近一年、甚至是今年前七月房市交易喷出是「过热」表现，尤其市场不时传出秒杀或排队购屋情况，这是相当反常的情况。

洪嘉升强调，他自身从台湾总体经济来看房地产市场，仍维持乐观看法，因为国内经济表现确实不错。

品牌绩优建商华固建设总经理洪嘉升（右二）11日在「华固建设35周年 全新里程台中客户服务中心正式启用记者会」中表示，最近一年、甚至是今年前七月房市交易喷出是「过热」表现，尤其市场不时传出秒杀或排队购屋情况，这是相当反常的情况。左三为华固建设董事长钟荣昌、左二为新联阳代销董事长王志祥、左一为华固建设财务长刘若梅。陈美玲/摄影