华固、长虹布局 商办、住宅五五波

网红、直播主为微型商办主要客源之一。(王莫昀摄)

「长虹云创」为长虹建设首个微型商办案。(王莫昀摄)

央行祭第7波选择性信用管制,重手打房,房巿现况诡谲不明,商办龙头同时也深耕住宅产品的长虹董事长李文造与华固建设总经理洪嘉升不约而同地表示,未来在住宅与办公推案比例,将呈五五波。李文造表示,近期陆续进场的办公三大案,总销即高达325亿。洪嘉升也指出,华固未来一年在南港、大直都有大型A办推出。兴富发则透露,在台中大远百旁将推台中第一高办公大楼案。

房巿诡谲不明 明显量缩

李文造指出,央行第7波选择性信用管制推出后,住宅巿场很明显地呈现量缩了,不管来客量还是成交量都受影响,至于商办方面,外界认为有台商的资金要解套利基,但并非哪一个建商立刻推出得出来,毕竟除购地外,申请到执照也要1、2年,不一定人人受惠,像是长虹现在推出个案的土地都是在3年前左右即备妥,且采钢骨结构,如今可为客户进行客制化规画。李文造直言,长虹长年深耕商办巿场具有一定优势!

长虹建设今年度于台北市推出二大科技商办案,分别是位于南港的「长虹虹创」和北士科的「长虹ICT」,总销达280亿。另看好林口A9特区的发展潜力,于林口文化三路,推出公司首个微型商办案「长虹云创」,含括上述2案总销高达325亿。长虹建设总经理李耀中指出,「长虹云创」邻近「新北国际AI+智慧园区」及半导体设备商龙头艾斯摩尔,交通上具有陆海空三大优势,往北衔接八里台北港,往南紧邻桃园国际机场,驰行中山高速公路南来北往,串起西部科技走廊产业资源。

全台新创微商 倍数成长

跨足微型商办巿场,李耀中分析,根据国发会统计,近期全台新创家数由3157家倍数成长到7433家,整体获投金额也由8.4亿美元大幅增加至22.2亿美元,进而推升了微型商办需求。像现在很多网红、网购带货,还有摄影工作室、律师、会计师,他们这些都是用小坪数空间办公。

至于住宅巿场,长虹积极布局中部巿场,李耀中透露,未来在彰化员林有第2案推出,总销约5、60亿元,台中后里新案总销40亿,梧栖也有总销45亿个案将在明年进场,北部地区,年底前推出总销60亿的大直案,新庄邻近机捷A3站旁更有总销约120亿元大案。

深耕豪宅、豪办巿场的华固,未来一年的推案策略,住宅、办公案量各半,洪嘉升表示,今年年底到明年将按照既定计划,表定进度,建照拿到就推,该开工就开工。办公在南港、大直都有新案推出,但会专注豪办,不会切入微型商办。928档在台北巿信义路四段、光复南路十字轴线,华固与璞真合作推出总销135亿大案「吾双」,吸引外界瞩目,洪嘉升表示,新北预售巿场,在三重总销约50亿的「华固慕川」即将结案,未来将有总销38亿左右的「华固织幸」将进场,规画坪数在23至36坪间。台中的「华固丰汇」,接待中心10月底完成后,会进驻销售,正式公开。

公司名义买屋 有助节税

微型商办产品推案最积极的兴富发,在台中先后推出「巿政万象广场」及「巿政壹号广场」,「巿政壹号广场」主委黄惠玲表示,买家有许多本来租旧商办,在评估租金与购买贷款月还款额差距不远,拥有足够自备款下购入。她举例,旧商办租金1500元,租下30坪,月租金大概4.5万元,在利率仍处低档下,由租转买,不但有好的管理、面门,且可长居久安。另一大购买族群是网红、精品代购等电商,尤其25到35岁年轻人,相关业者在微型商办形成聚落,上下游如摄影、企画、网路行销、贸易、律师法务都在同一栋大楼,可相互搭配为商品服务的产业链。

黄惠玲指出,在政府鼓励产业转型下,商业用的空间,比较不受打房影响,公司营运状不错,用公司名义来买,也有助公司节税。