永庆：打房效应渐显现 若升息3码冲击有感

叶凌棋表示，全球经济成长恢复正常轨道，经济景气及基本面非常好，经济成长提供是房价成长的基调。推升房价有八大因素，其中「经济成长」、「台商回流」、「民间投资强劲」三者并有没变；「全球资金流动性充沛」、「低利环境」正在改变；「地价成本推升」也因打炒房降缓了地价上扬的动力。

不过「投机炒作」、「预期心理」过去这二项推升房市的动能，则在政府打炒房下，正渐渐消失。

日前央行升息1码，叶凌棋指出，国内享受长14年超低利环境，目前升息仅回到疫情前水准，若房贷足额反应升息，房贷利率1.609起变利率的地板，距离2011～2015年较高水位的1.875％还有二码，若升息达3码以上，对于房屋持有者就会较有感。

此次永庆也统计了预售市场实价登录的成交轮廓，去年全台预售总交易量9.4万件，金额1.3兆，市场可以说相当火爆，其中全台有七个行政区预售屋交易量突破2000户，桃园龟山、台中北屯甚至超过4000户，此外有21个行政区突破千户、48个行政区逾500户，显示去年一整年全台预售屋交易相当火热。

叶凌棋表示，以预售屋交易单价、总价、坪数来看，双北市总价变动不大，但涨了单价、缩了坪数，双北以外五都则是单总价及坪数同步扩大，这五都平均总价二年来增加了28～44％，资金往中南部预售市场移动，二年前双北以外总价不用千万，如今全数站上千万，全台都是「天龙国」，不少地方的购买力已渐渐达顶点。