預售市場 掀「低首付」風潮

金龙年房市向好，预售市场也掀起「低首付」风潮。专家分析，全台房价来到高水位，加上又有囤房税2.0，建商为了抢去化率，因此积极推出低首付、工程期低负担等销售方案，对今年房市有助攻作用。

住展杂志企划研究室总监暨发言人陈炳辰表示，从去年下半年新青安登场点燃回温之火，预售屋市场也疯狂诉求低首付方案，整体房市顺风顺水，去年12月到今年1月的预售案场除了寒流影响外，几乎都有稳定的赏屋与成交量体，2月的春节赏屋潮还有传出仅供预约客户进场，非预约者不得其门而入的情况，呈现一股买盘担忧愈晚买愈贵的焦虑购屋潮，也颇有供不应求、饥饿行销的意味。

不过，以预售市场来看，目前市场供给量仍大，陈炳辰指出，去年就有不少建案延推，预期今年推案量势必来到高水位，也代表个案的竞争压力趋大，而未来又有囤房税2.0的干扰，因此不少业者为了拚去化率，也纷纷推出低首付、工程期低负担等销售策略抢客。

陈炳辰认为，目前全台房市应已有感加温，推测3月央行升息机率不高，有利于329档期发挥，且3、4月本属房市旺季，加上520新总统就职的投资市场庆祝行情，整体上半年或都可乐观看待，诸如重划区、产业园区、台积电设厂、交通建设、公园绿地、地缘外溢、低首付、低总价小宅等房市题材依旧不败。

但出于供给量猛然大增，部分新屋量体较大的地带，还是得留意卖压变数，还有地缘因素、资金汇聚量不足的隐忧，稳中带险，民众出手仍勿过分激情。