预售屋期间 业界盼计入持有年度

财政部官员认为，2021年房价大涨除了营建成本增加以外，同时也有一部分来自短期炒作，房地合一2.0重点是针对短期炒作者课征重税，因此将维持现行制度，但同时会透过内政部定型化契约、国税局活动等方式宣导，帮助民众厘清预售屋与成屋持有期间计算概念。

依现行房地合一2.0规定，出售预售屋的持有期间以预售屋型态计算，若盖了两年才盖好，在这兴建期间（两年内）出售该笔预售屋都会落入房地合一45％（持有两年内）最高所得税率。

但预售屋盖好之后即为成屋，依现行规定，持有期间会「归零」从头计算，也就是改以成屋期间计算持有年度。财税产业界有公会建议，如果从预售屋到成屋都是同一人持有，合并计算持有期间较适宜。

惟财部官员指出，我国修正所得税条例有关房地合一税制部分，原本立法宗旨就是抑制短期炒作交易，以房地合一2.0上路后两个月统计数据来看，预售屋交易有1,346件，其中有738件为交易人顺利赚取价差所得，平均赚取金额多落在57万元～107万元左右。

以课税预售屋交易案件而言，按税率分类，适用45％税率者在每一件预售屋交易案约课税25.83万元，等于每案所得约57.4万元；而适用35％税率者每案平均课税37.7万元、所得约107.7万元。

官员认为，依照统计来看，预售屋炒作赚取价差者，即使适用45％税率也能出售获利，更凸显以重税抑制短期交易必要性，因此暂不考虑修法将预售屋跟成屋期间合并计算。