「愈晚賣愈慘」發酵！七都僅台南房價撐住、新竹殺最重

政大永庆房价指数编制2024年Q4七都大楼房价指数，数据显示台北、新竹、台中大楼房价指数跌幅逾3%。 图／永庆房屋提供

永庆房屋5日发布最新「政大永庆七都房价指数」，数据显示，去年第四季，七大都会区仅剩台南市大楼房价指数持平，其余六都房价均下跌，又以新竹县市单季下跌3.4%最多。

另外，双北地区公寓也持续向下修正，单季跌幅超过4%。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，与Q3相比，2024年Q4七大都会区大楼房价，除台南持平0.5%外，其余六都大楼房价指数均下跌，跌幅介于2.0%至3.4%之间。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。

台中、高雄分别也有3%与2.6%的跌幅，桃园、新北跌幅约落在2%上下。

郭翰分析，房市受银行房贷紧缩与第七波信用管制影响，市场买气明显降温，部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度的降价才能脱手，在价格上更愿意让利成交，使政大永庆七都大楼房价指数开始出现反转。

他表示，新竹县市虽有科学园区效益，新增供给也有限，刚性需求强劲，但仍不敌银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制的冲击，当地房市热度降温，使近年来涨多的房价亦开始反转，大楼房价指数也有所修正。

至于双北地区的大楼和公寓指数，2024年Q4均下跌。其中，双北地区公寓指数减幅从2024年Q2至Q4逐季扩大。台北市和新北市公寓2024年Q4房价指数与Q3相比，减幅皆扩大至4.4%。

郭翰说明，尽管目前银行房贷排拨状况已有些许改善，但房贷利率仍处相对高档，亦打击消费者的购屋意愿及市场买气，今年各季的「政大永庆七都大楼房价指数」和「政大永庆双北公寓房价指数」变化值得持续观察。

政大永庆七都大楼房价指数。永庆房屋提供