彰化這區房市掀天翻地覆變化 透天晚買1年多付128萬

资料来源／东森房屋

中科四期二林园区发展迅速，吸引了半导体封测大厂矽品精密、成运二林电巴园区等众多国内外知名厂商的进驻，带来区域产业发展的同时，也让园区周边的房市交易量能加速升温。东森房屋研究中心汇整实价登录，今年前三季彰化二林透天厝的平均成交总价高达805万元，写下历史同期新高，且相较于去年同期的677万元，短短1年时间就大幅增加了128万，年涨幅近2成。

东森房屋彰化二林加盟店店东林政霖表示，彰化二林房价基期相对较低，又有科技题材、建设题材为区域房市增添亮点，未来房价继续稳健成长的可能性很高，购屋民众不妨加以参考。

林政霖指出，近年二林的房市发展的确发生了天翻地覆的变化，过去二林因地处偏僻，交通不便，导致区域房市交易相对封闭，较少有外地客群到此置产，新建案的数量也不多，区域房价涨势相对平缓。

现在因有中科四期、二林客运转运站、台76线东西向快速道路延伸线等利多题材的挹注，区域产业发展日渐活络，工作机会与外来就业人口大量增加，还磁吸了不少外地建商进来猎地，同步带动区域房市交易量能的快速升温。

东森房屋彰化二林加盟店副理黄昱翔指出，目前二林的住宅交易主要集中在距离市中心约5~10分钟车程的蛋白区、蛋壳区，市中心的屋主普遍比较惜售，且开价相对较高，相比之下，蛋白区、蛋壳区既可以共享市中心的生活机能，又更具价格优势，因此备受小资族、首购族的青睐。

以二林买气最热络的透天厝来看，目前二林蛋白区、蛋壳区新建透天的购买总价普遍落在800~900万元，屋龄20年左右的中古透天购买总价普遍只要600~700万元，与周围其他主要都会区相比，CP值确实相当高。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，虽然今年有房市黑天鹅干扰市场，但是受惠于房价基期低和利多题材丰沛两大优势，彰化二林的房市交易量能仍有相当亮眼的表现，不仅交易量未见下滑，而且交易价格还再创历史新高。

近期市场上已经有很多嗅觉敏锐的建商纷纷到二林购地插旗，新建案开价可以达到每坪26万元上下的行情，预估随着新建案的带动、建设题材的发酵，以及中科四期二林园区持续吸引优质厂商进驻，二林房价未来补涨的可能性很高，有自住需求或打算长期持有的购屋民众可以多关注。

二林街景。图／东森房屋提供

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