張旭嵐／不買豪宅租豪宅？原來有錢人看上這些好處

房市示意图。图／联合报系资料照片

长辈们总是会说，房租租金是支出，房贷是资产，买房是强迫储蓄，缴完房贷你就存下了一间房子，确实，很多有壳族都是这样走过来的！

不过打开实价登录租金资料，你就会发现很多有钱人跟我们想的不一样！

实价揭露以来，全台最贵豪宅租金交易，是去年7月成交的「勤美璞真」高楼层户，月租60万元，荣登豪宅租金王。事实上砸钱租豪宅的人还不少见，江湖传闻，一位股市名人，签了十年租约，租下具无敌绿荫景观的两户毛胚豪宅，先砸7000万帮屋主装潢，每月租金高达百万，这十年的租金加装潢费就逼近两亿，有这样的实力宁可租而不愿买，到底打甚么如意算盘?

公司报销节税

这些每月花得起五、六十万租金的租客，其实多半有相当实力去购买豪宅，许多租客也是公司负责人，不管租来自用、当公司招待所，或是公司礼遇外派的高阶经理人，所安排的居所，这些豪宅以公司的名义承租，将租金列为公司支出，比起一般民众的租金节税效果更大。

资金弹性运用

对于许多做生意或投资的高资产族而言，保留资金才有钱滚钱的效益。与其把钱全部投入不动产，不如保留资金投资或运作，尤其是对做金融投资者而言，复利效果更大。

保护金流隐密

自从央行2012年颁布高价住宅限贷令后，高价住宅的贷款成数低、自备款高，想住豪宅，月收入高，但碍于自备款不足，或是收入来源不希望高调的高资产族，一旦正式购屋，可能遇上申请贷款额度不足或是产权登记后，资产曝光的风险，此时更显得租豪宅隐密性高。

熟悉邻居环境

豪宅买家也不乏海外归国台商，或子女学成返国，有购屋规划，但还没有看到喜欢的豪宅物件出售，或是属意社区尚无物件出售，因此暂时以租代买，可以先熟悉所租豪宅的价格行情、社区管理，周边环境和邻居素质，再来做购买规划，较具规划弹性。

而事实上，豪宅的出租投报率并不高，通常在1.2~2%之间，因此对多数的豪宅屋主而言，购买豪宅的目的不单纯是为了出租收益，主要还是为资金做规划，并期待未来有资产增值空间，出租也算是「结善缘」，或许有机会成为豪宅的下一手买方。