张昱晨乐在工作 不畏疑难杂症

信义房屋台北桥捷运店专案经理张昱晨。（信义房屋提供）

荣获新北市仲介公会「杰出不动产营业员」，业绩与成交件数也都名列前茅的信义房屋台北桥捷运店专案经理张昱晨，从业5年，认为房仲从业人员最须具备三要件，首先对工作需有热情，其次个性要乐观正向，最后要能积极学习，不只是房地产专业，还包含与客户相关的各类知识。

张昱晨原是补习班老师，兼国语字典异体字的助理编辑，虽然教小朋友很有趣，但社会互动范围较有限，让他决定转换跑道。

「房仲不只是推销房子！」张昱晨表示，投入后才了解，这是一份知道客户需求，真诚协助找到解决方案，确实地给予合适建议的工作。

从业以来，最令他印象深刻的案子是，物件室内面积很大，但登记上却仅17坪，屋主因继承取得这物件，并不清楚事情原委，但张昱晨不死心，他表示，一般要补登阳台等案子，只会多出3、4坪，这案子却多出14坪。

最后他找到民国5、60年、最早房子盖好时的竣工图，房子的范围没错，不过，在政府的建物测量成果图上却少了14坪，与政府相关单位几经接洽，终获补登记。他说，「不要小看这14坪，交易价格就差了400多万元。」

由于乐于工作，即便棘手，张昱晨也毫无畏惧。张昱晨表示，有次卖家在大陆，太太在台湾，委托信义房屋销售总价逾2000万元的案子，因卖家有事前签妥授权，顺利签约，但后续过户须有印鉴证明，卖家却因疫情回不了台湾，依法要办海外授权，只是两岸关系特殊，事情较繁杂，张昱晨锲而不舍，联络台湾的银行、户政、海基会与大陆相关单位，终于找到解决方案，由卖家在大陆先进行公证，正本副本都寄到海基会，再由太太从海基会领回正本，才顺利申请到印鉴证明。

不只卖方有印鉴证明申请问题，买方原本租房子，房东限时要求买家在买到房子2个月内要迁出，这是另一道关卡，因办理海外授权申办印鉴证明就比一般交易流程多花1个月左右，还好买方房东最后愿意将租期拉长1个月，才惊险地顺利完成交易。令张昱晨十分欣慰。