征收方的套路有多深,你一定要知道!
在征收中我们老百姓常常会遇到各种征收套路,其中最常见的一种就是征收方拆着拆着突然不拆了,咱们老百姓对此也是不明所以。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊征收方的“套路”。
史律师解读
我们列举一下几种情况来跟大家进行讨论:
一、可能是被征收人要价太高了。国家规定的拆迁政策是“不降低被拆迁人的生活水平”,咱们老百姓作为被征收人不能寄希望于拆迁发家致富,拆迁补偿款能保证咱们生活水平不降低,长远生活有保障即可。要把握法律原则与实际情况的合理尺度,珍惜每一次谈判的机会争取早日取得合理补偿。既然国家要对咱们房屋所在地块进行征收,那么一定得为了公共利益,国家政策咱们老百姓一定要积极响应,在公共利益面前咱们拆迁也是大势所趋,不能为了个人的一己私利就漫天要价,给房屋征收部门施加太多压力,一直达不成一致意见,如果久久僵持不下,最后可能会等来司法强拆。
二、对正在实施拆迁拆着拆着突然不拆了,这可能是对方的一种战术。征收方给出的补偿标准确实是太低了,咱们老百姓作为被征收人无法接受,这也导致了双方长期都无法达成一致协议,这种情况下征收方故意冷了咱们老百姓,其实也是在给咱们老百姓施加心理压力。征收方不再积极了,被征收人就会多想,担心自己之前期望过高,害怕真的就不拆了,于是妥协主动去找征收方,但这时自己也落了下风,而对方此时便掌握了主动权。对方再略微施压,声称他们不征咱这房屋了,等周边地区都拆迁完毕,这里就会变得水电不通、环境质量下降,居民生活水平降低,类似种种说辞,被征收人一般都会选择妥协接受不合理的补偿标准而导致利益受损。
对于这种情况,咱们老百姓要明确征收是要经过层层审批的,不是征收方说不拆就可以不拆。应该保持头脑清醒,认识到这是征收方的心理战术,不要轻易求和妥协。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。