中國房市復甦不如預期 房企高層辭職降薪或被查

今年中国房地产业复苏不如预期，债务危机更持续蔓延，成为拖累经济的一大原因。同时，曾呼风唤雨的业内高层也难独善其身，有人被迫辞职；有人被大幅砍薪；还有人被带走调查。

第一财经报导指出，2023年中国房地产行业风云变幻，企业管理层也难独善其身，辞职、降薪、失联是贯穿房企高阶主管们全年的关键字。

今年以来，中国房企管理层甚至掌舵者辞职的情形屡屡发生；企业为节省成本，直接对高阶主管砍薪，有人的年薪从人民币百万元大幅降至10多万元；更有超过10家房企传出高阶主管失联或接受调查的消息。

由于房地产业难言回暖，加上业绩不佳甚至资金断裂，对于房企管理层的去留造成影响。

公开资讯显示，从今年年初至今，几乎每个月都有房企高层辞职，比如金隅集团董事长及总经理、金地集团董事长、旭辉控股执行董事与行政总裁等高层都在今年内因不同原由辞职。

在企业高层外，管理层的变动更是层出不穷，包含大名城、保利置业、北京建设、祥生控股、领地控股、上海实业、中国金茂、港龙中国地产、天虹国际、创富港等诸多房企都传出规模不一的人事动荡。

另一方面，对于高阶主管的降薪措施也成了房企节省开支的重要手段，其中曾是「房地产模范生」，如今却也身陷债务风暴中的碧桂园，于12月上旬发布公告称，结合行业和公司实际经营需要，调整多位董事的年薪，有人的年薪从人民币300万元（约新台币1300万元）一口气下调至12万元。

IPG中国首席经济学家柏文喜在报导中分析，过去房地产企业为了吸引优秀人才，可能会开出非常高的薪资，然而随着行业调整和市场竞争加剧，企业需要更加注重成本控制和内部管理并受到更严格的监管审查，高薪现象可能不会再出现。

除了辞职、降薪，今年房企高层失联、被查的情况也时有所闻。

今年9月，中国恒大集团主席许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施；万科南方区域城市更新总经理李升阳被带走，协助相关部门调查；新城控股联席总裁曲德君、华夏幸福联席总裁孟惊等皆传出失联、被查消息。

最近一起是在12月，华侨城集团有限公司前党委常委、副总经理陈剑涉嫌严重违纪违法，正接受调查。

柏文喜形容，房企高层纷纷落马的现象涉及行业监管加强、企业内部治理结构调整、企业经营基本面恶化、市场竞争加剧等多方面因素。

报导引述业内人士分析，过去房企高速成长时只看重业绩，掩盖了背后的问题，当市场形势逆转、频频出现风险且司法部门介入后，过去的违规操作被重新审查，很多高阶主管牵涉其中，「风险被揭露时，很难依靠个人扭转大势，明星职业经理人大量出现的时代已然过去了」。