中國首批房企融資白名單將出爐 須滿足5條件

中国住建部本月底将公布第一批房地产企业融资专案白名单，官媒引述知情人士透露，能够获得融资支持的房企专案需要满足5个条件，其中必须有与融资额基本匹配的抵押物。中新社

中国恒大集团遭强制清算后，中国住建部本月底将公布第一批房地产企业融资专案白名单。官媒今天引述知情人士透露，能够获得融资支持的房企专案需要满足5个条件，其中必须有与融资额基本匹配的抵押物。

中国住建部机关报「中国房地产报」30日报导，在1月26日住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目（专案）开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

会议提出，针对当前部分房地产专案融资难题，各地要以项目为物件，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

报导指出，参加此次会议的35个城市涉及25个省份，大部分以省会城市为主，也有一些省份同时有几个城市参与，如广东包括广州、深圳、佛山、东莞等4个城市。

报导引述知情人士说，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。

「我们申报项目融资白名单了。」广州某个已经爆发资金风险房企的管理层人士表示，目前专案还没有通过审核，「估计没那么快」。第一批白名单应该还轮不到他们。很可能是央企、国企以及滨江、龙湖等民营房企。

房企也在密切关注融资政策的动向。

「原来没有一个机构或部门来统筹，谁都不敢背这个责任，上面有政策、下面没对策，大家都不知道该怎么做。」上述出险房企管理层表示，有了协调机制后，目前是住建部门核定项目的资格，银行负责审批额度，进行责任切割。「对有融资需求的企业来说，这是好事」。

知情人士表示，1月26日的会议上明确能够获得融资支援的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制定贷款使用计划和专案完工计划。

「这是出险房企及未出险民营房企期盼已久的春风。我们很在意这次融资机会。」某民营房企内部人士透露，该公司也为项目申报了白名单，但能不能进入还是个未知数。

另一家民营房企的管理层则表示，公司的融资目前是相对正常的，但帮助也是有的，「以前跟出险房企的合作项目融资谈起来比较困难，现在有这个机制了，合作专案融资就更容易落地了。」

在他看来，「这个机制要解决的应该是出险房企的融资需求，只要专案能正常开发，集团融资就能以时间换空间，最后做到软着陆。」