终结不实申报 专家主张：解约、换约资讯应「全都露」

（台北市府正研拟预售屋实价登录资讯的申报机制，多位学者专家主张，未来不论解约、换约资讯，都应申报、揭露。图为预售屋接待中心示意图。图／蔡惠芳）

实价登录2.0自七月一日正式上路已三个半月，为终结不实申报，台北市政府地政局今（23）日表示，市府拟精进管理预售屋实价资讯，多位学者专家都主张，未来预售屋解约、换约的相关资讯，在实价登录资讯中，应「全都露」。

地政局表示，日前地政局举办的「2021居住正义 2.0 系列论坛Ⅴ-预售屋资讯与交易安全之探讨与展望」论坛，主要聚焦健全预售市场的下一步。

邀请中国土地改革协会名誉理事长卓辉华，担任主主持人，与多位重量级产、官、学界代表共同与谈。

市长柯文哲，要实践居住正义，其中一个重点就是要健全房市，资讯透明和交易安全就是落实的关键。

柯文哲表示，落实居住正义，打造宜居城市，一直都是北市施政的目标与愿景。鉴于预售屋是当前推案市场主流，为进一步健全预售屋市场，保障消费者权益，北市府主动携手中央一起为精进预售屋资讯与契约管理机制集思广益，本次论坛与会人员的参与交流，各方意见都将成为市府拟定房市健全政策，落实居住正义的重要参考。

在预售屋实价资讯之查核与提供方面，地政局局长张治祥表示，在实价登录 2.0 新制上路后，预售屋实价资讯已全面申报、即时登录，然而在预售屋个案条件差异大，行情不易掌握，与现行解约、换约无须申报制度下，预售价格存有定锚哄擡空间，进而影响成屋市场，因此希望探讨预售屋实价资讯之查核与提供。

王成机表示，新制已增订查核权等机制，政府会落实查核，以遏止哄擡炒作，确保资讯正确。

钟少佑表示，不动产估价师为市场行情掌握之专业者，政府部门与民间企业或个人应善用其专业。

王成机认为，预售屋揭露最怕价格失真，遭到定锚，因此只要累积一定数量，配合地价人员及估价师的把关，就会即时揭露。

杨宗宪对于资讯即时透明与避免价格定锚之平衡，建议预售屋异质特性形成之价格差异，可透过多户实价案例收敛判断，降低价格定锚效果，以提升实价资讯之正确性。

面对高房价、避免价格遭定锚哄擡情形，何世昌研发长从国外不动产租税政策与价格市场变化之比较，提醒政府在实践居住正义政策时，应回头检视施政有效性

有关市场有高讨论度的预售屋解约、换约管理，学者专家为维护实价资讯品质，一致认为，解约、换约资讯应全部公开。

杨宗宪更表示，实价资讯应提供建案多元资讯，包括申报件数及解约、换约之注记等资讯，供消费者观察建案销售及解换约情形，透过多元资讯的提供，协助市场判断价格合理性。

卓辉华也认同，资讯透明为健全房市首要要件，北市府已透过多项查核机制确保价格正确性，而解约、换约相关资讯应透明公开，交由市场解读，并提醒消费者应注意各项交易资讯，期望北市府持续落实资讯透明健全不动产交易市场。