中科二期土地征收爆争议! 地主怒控:吴郭鱼价格买石斑
▲地主今天举牌陈抗。(图/记者白珈阳摄)
记者白珈阳/台中报导
中科二期扩建计划爆争议,今(5)日上午地主在东大路、中科路口,举牌陈抗,地主控诉,中科管理局以每坪8万元的价格要强制征收土地,远比市场价格低,痛批是「以吴郭鱼的价格买石斑鱼」;中科管理局回应,扩建用地取得依法行政程序完备,也曾委托估价师估价,会尽最大努力确保地主权益。
刘姓地主说,他们家族的土地位于中部科学园区主要道路东大路及中科路的交通枢纽,是长辈所留下的祖产,在二十年前中科刚设立时,一大部分土地已被征收过一次,且当时还是建地,却用农业区的公告现值加4成被强行征收,现在已进入市价征收时代,结果强制征收的价格居然比公告现值还要低,真是让人傻眼。
赖姓地主表示,2016年当时以每坪9.5 万购买现在要被征收的土地,做为家族货运公司的大型车辆停靠场站,因此又花了申请合法容许使用的规划费、回馈金等开发成本,事过境迁经过资产通膨、地方发展土地行情早已翻倍,结果中科管理局竟然用比8年前还要低的价格强制征收,欺人太甚。
估价师黄昭闵指出,这2块土地位于中部科学园区对外出入60 米主要计划道路的东大路上,车水马龙、视野动线极佳,经访查熟悉中科特定区计划土地行情的仲介经纪人员、地政士、估价师,并参考附近较具替代性临30 米以上计划道路的都市计划农业区在价登录,推算要被征收土地的市价行情应介于每坪14~16万之间较为合理。
中科管理处表示,为保障民众协议价购能够符合市场行情,办理查估时即委托2家估价师事务所办理本案估价作业,完成报告后也邀请专家审查,再送交台中不动产估价师公会审查,案经审查采用估价总价较高者,审查作业依照法令规定,符合程序。
中管处说,尊重每位地主对于土地或地上物的价格主张,中管处仍尽最大努力与地主持续沟通协调,希望能与每位地主达成协议,目前尚于征收公告期间,将与所有权人再协商。