主要以租金收入分50年偿还

至于偿还方式，因为社会住宅是长期投资，且产权属于政府，因此将以租金收入来作为最主要本息偿还来源，另外搭配公办都更带来开发周边收益，预计分为50年来摊还。知情高层说，虽然联贷案利率会比市场上低，但因为这是政府居住正义的重要政策，因此希望联贷案利率能越低越好，期盼银行能支持国家政策。

据了解，住都中心兴办社宅的资金来源，除了联贷案之外，还包括社宅融资平台，该平台利率更低，约0.6％到0.8％之间，联贷案是住都中心的选项之一。同时，住都中心也在寻求其他筹资方式，例如永续债券等，不是只有跟银行借钱。

官员指出，社会住宅只租不卖，土地建物都是政府的，现在是在替后代保留资产，永续经营，如果兴办社宅资金不足，还会由内政部提供非自偿补助，给予差额补助。最后一个办法是以公办都更出售或出租收益来滚动，住都中心透过严谨的财务模型，精算每一案社宅兴办的风险。

官员也表示，国家住都中心资金来源，部分是政府捐助，以及捐赠住都中心的土地，在2021年到2024年第二阶段大量兴办社会住宅时，国家住都中心将负责中央要兴建的6.8万户社宅能量，因此财务杠杆要转为向银行借款，需要大量融资，未来就是用社宅租金来偿还融资本息。

知情高层表示，社宅社区的兴建成本包含住宅（约占70％）、店面与社福空间（约10％）与地下停车场（约20％），并非花4千多亿去盖6.8万户。第一期社宅平均每户兴建费用486万元，实际上住宅部分约仅340万元，平均每坪约11万元左右，官员说，在市场合理价位内。

兴建社宅的经费，无论是地方政府或住都中心，内政部都鼓励向银行融资，后续分50年以收取租金摊还，若有不足摊还贷款本息部分，不排除由中央住宅基金补足。