租客沒天天住遭房東趕人！ 內行解答：少賺「這筆錢」差很大

一位网友表示，她因工作需求而在台北租了一间套房，但近期却被房东以「不常住」为由，要求提前解约。示意图，与新闻当事者无关。联合报系资料照

租客与房东因契约而引起纠纷的案例时有所闻，在签订租约时应仔细确认内容，才能减少问题的发生。一位网友发文提问，她因为工作需求，在台北市租了一间套房，只是不常去住。然而，最近房东却以原PO没有常住在租屋处的需求为由，希望她在下个月前搬走、提早解约。对此，原PO也翻出当初所签订的契约，想知道房东的处理方式是否合理？

原PO在Dcard的租屋板上发文表示，因为商务洽公需要，她每2、3个月会到台北租屋处住个几天，平时也有按时缴交租金，甚至今年初才又与房东重新签订了一年的合约。

不过，房东近日却通知原PO，因判断她没有每天住在那里的需求，所以希望她在下个月前搬走，要她不必再缴下个月房租、押金也会退还给她。原PO同时上传了租约的部分内容，其中第十条「任意终止」写道，「本契约期限届满前，任何一方得终止租约，但应于终止前壹个月以前通知他方。如未于壹个月以前通知，必须赔偿他方壹个月租金」。原PO想知道，房东若以该条规定为由让她提前搬离，是否合理？

有网友表示，根据契约内容，房东的作法是合理的，「双方合意之下所签订的契约内容，无违反法律下，双方必须按照契约履行权利义务。本件并没有其他不得终止租约的情事，所以房东的主张有理，你必须于期限内将租赁标的物恢复原状返还」、「合理且合法，这是典型的房东不缺人的写法，只要提前一个月说，随时可以要对方一个月后走人，你下次要选的是『不得』任意终止」。

此外，许多人疑惑为何房东不喜欢租给不常住的房客？有网友解答，「不常住房子会缺乏保养坏掉」、「有可能怕你做黑的，我之前隔壁的就是接客的，每天都有小姐跟男人过来，没见过他们生活痕迹，后来房东把他们赶走了」、「担心有争议吧，之前有发生过租客承租下来做黑的、或是当成纯砲房」、「也有可能这样不符合卖房自住定义，因为水电都没有动，不管400万免税额或重购退税都有问题」。

更有内行指出，房东不喜欢租客少住的理由，是因为赚不了水电费的价差，「赚不到水电费价差吧」、「保证是赚没电费。现在电费通常一度5到7元，有的电表跑两倍速以上，一些恶质房东每月电费额外收入不少」。