20個月多一兆！國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

金管会公布2024年1月底全体本国银行房贷余额10兆631亿元，年增8%已连八个月走扬，仅20个月就增加一兆元。图／本报资料照片

金管会公布2024年1月底全体本国银行房贷余额10兆631亿元，年增8%已连八个月走扬，仅20个月就增加一兆元，房仲业者认为，在房价一路垫高、新青安三年政策助威的「量稳、价高」下，将会加速破兆元的速度，估仅再一年半，最快2025年下半年就会再迈入下一个11兆元大关。

金管会是从2006年开始统计国银房贷数字，当时国银房贷量是4.26兆，四年后，到2010年才迈入5兆元，随后又走了五年、才在2015年见到6兆元房贷量，之后隔了四年、2019年步入7兆元，隔(2020)年全球大降息，当年底就叩关8兆元，房市热破表。

即便政府开始推出一系列健全房市措施降温，但仅17个月时间，国银房贷量依旧在2022年5月站上9兆元，高房价列车未缓，这次仅花了20个月，2024年1月就正式冲破十兆元关卡。

高力国际业主代表服务董事黄舒卫说，八行库从2023年8月承作新青安以来，平均每月核贷超过400亿元，房市价量双涨，交屋潮不断，包括中古、新成屋转进贷款市场量大，均助长国银房贷量能。

他认为，房市量稳、价高，估一年房贷量可净增加6000亿元左右，最快一年半，2025年下半年国银房贷余额就有机会迈入下个兆元、叩关11兆元。

外界质疑政府打炒房未歇、房市却转热？金管会银行局副局长童政彰说，国银房贷量增，是因新青安贷款、和公教人员筑巢优利贷热潮，这些都是本身有实际自住需求，由政府站在补助青年圆梦政策做补贴，不认为跟炒房议题有关。

童政彰说，若以供给面来看，建筑融资年增率仍走低，显示建商考虑健全房市措施、加上通膨和建材价格走扬，使建商推案保守，整体数字来看，稳健房市政策仍是持续有效。

据数据显示，2024年国银房贷余额10兆631亿元，月增762亿元或0.76%，年增8%是16个月高点，更连八个月走扬；银行主管说，1月量增是新青安政策、整批分户贷款、及农历年前交屋旺季，2月营业天数少、交屋旺季也过，估月增额将会下滑。

相较房市买气强强滚，建商推案信心指标的建筑融资年增率则是持续衰退。据2024年1月底建筑融资3兆6,379亿元，年增率4.31%应是近六年最低；房贷加建筑融资，两者合计共13兆7,010亿元、年增6.99%已连六个月成长、更是13个月高点。