AI浪潮掀南北翻转？全球大厂重押南科「1重划区」成AI霸主新宠

▲南科三期门户「新市新和重划区」成AI新贵聚落。（图／业者提供）

房产中心／综合报导

「黄式旋风」掀起全球AI浪潮，台湾先进制程MIT隐形冠军大厂受到「黄袍加身」，也备受国际瞩目。「护国神山」台积电领军带动半导体供应链南移，使台南科学园区产值已连续三年破兆，正式超越竹科！超过9万名科技菁英进驻，也让南科三期门户「新市新和重划区」成AI新贵聚落。

台积电50%营收来自南科，半导体世界在南科！台南市政府经济发展局局长林荣川表示，南科是全台唯一年产值破1.5兆的科学园区，拥最大开发面积1759公顷，多座水库加起来可供应6.81吨水，回收水还可再利用，让产业用水无虞，目前南科发电量2989万W，居全台科园之首。除了台湾各大科技厂商，全球五大供应商如：美商科林、日商东京威力科创、荷商艾斯摩尔等也聚集于此。

据了解，台积电营收2.1兆，市值第一，其中有50%营收来自南科3、5奈米厂。南部科学园区管理局局长苏振纲也表示，南科是成为全球最先进也最完整的半导体产业聚落，串联嘉义、台南、高雄到屏东，形成南台湾重要的科技廊带，预期未来还会再增加约5千个工作机会，半导体世界在南科！

▲市府挹注重磅资源，扩充新市产业区和住宅区，并开发周边道路，建构完整区域路网。

南科三期落址新市，新和重划区开发题材爆棚随着南科一、二期园区出租率达到99%，南科也展开三期扩建计划，并落址于新市，市府斥资398亿扩充新市产业区和住宅区，并斥资124亿开发周边道路，建构完整区域路网，市府并与经济局联手，投入逾74亿开发新市产业园区，预计引进88家厂商。

人口进驻将衍生教育、医疗需求，教育部政策同步，花费1.7亿打造新市幼儿园，卫福部设立南科奇美医院，交通部也拟议推动捷运深绿线，各式重大建设纷纷到齐，使新和重划区成为南科开发的「重中之重」，跃居「房市黑马」。新和重划区坐拥南科门户核心第一圈，优势地段无可挑剔！同时邻近旧市区，生活机能无虞，崭新街廓学区完整、文教气息浓厚，房价又比市中心亲民，因此受到不少自住客青睐。

5字头超值A咖区域，磁吸高薪资人才涌进尽管新和重划区近年房价已涨了一波，但相比竹科发展历程，仍具强大的成长动能。据财政部综所税申报资料显示，台南「有钱里」冠亚军在善化，新市三舍里年平均所得116万，位居第三，待南科产业成型，高收入人口移入，新贵的薪资结构必然会反映在房价上。目前南科周边预售屋站上5字头，引发市场热烈讨论，网友纷纷表示，「竹科和中科都8字头了，南科5字头算客气」、「IC龙头联咏把研发中心设在南科，现在不卡位买房，难道等年收4百万的竹科人下来再买吗？」、「感觉房价回不去了……」。

政府、企业一致卡位蛋黄区，新富聚落悄悄成形 近期新市最具话题的指标建案，围绕在上市品牌海悦集团推出的「世界南科B」，继「世界南科A」创下口碑佳绩后，「世界南科B」一公开即引发高询问度，以优越地段、台北豪宅级建筑团队和规格，圈粉无数科技人。

对于重视效率的菁英人才来说，速度决定胜负，从「世界南科B」开车3分钟就能抵达南科，每天可以多睡半小时，附近有全联、宝雅、星巴克、丹丹汉堡等，每天上下班途中就能顺便采买生活用品，省时又省力。

教育方面，「世界南科B」距离新市国中小、南科实验中学车程约5分钟，大大减轻家长接送的负担，还能近取国道、北外环快速道路，到火车站也不远，交通与生活机能一应俱全。此外，新开发区环境优质、住户均质，28-35坪2-3房，提供单纯、舒心的居住质感，相当符合科技人重视细节的高品味。

▲「世界南科」开车约3分钟到南科，学区、商圈、交通等机能丰富。

目前统一物流、MOMO物流、统一商城、南山人寿都陆续卡位南科新市蛋黄区，内政部也斥资25亿兴建社会住宅，可预见新市重划区将成为南科最亮眼的新富聚落，续航力足前景俏，也让房市发展乐观可期。

建案官网：https://pse.is/62wvhh