安信建经预测下半年度市场复苏，不动产资金益增

安信建经预测下半年度市场复苏，不动产资金益增。(图/信义房屋提供)

虽然国内本土疫情于5月大爆发，对房地产市场造成干扰，但安信建经预期，在外销产业出口强劲成长的带领下，加上国内资金充沛，递延性买盘将持续出笼，进而带动建商推案信心，至年底前推案量将会稳定成长，土建融需求亦会同步走扬，土建融余额可望攀升至2.7兆元，再创历史新高纪录。

安信建经总经理张峰荣表示，自7月以来，安信「代办建筑融资」服务询问热烈，代办融资金额月评估约增三到四成，多数建商的推案动机来自于「刚性与置产需求稳定」、「递延性推案」、「宽松货币及低利率之资金行情」，以及「经济成长带动房市」等因素。因近年国际原物料价格与工资高涨推升营造成本，建商对于土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的资金需求压力较往年更大。

安信建经认为，「经济、资金、通膨」将成为鼓动下半年房市持续复苏的动力来源；受到这三大因素影响，民众购屋信心上扬，房市将能维持热络的荣景。在房市持续复苏之下，建商推案信心将告别疫情阴霾，全台推案量稳步走扬，对于土建融资金需求将会明显增加。

截至今年六月底止，国银土建融余额已来到2.621兆元，接下来若建商积极推案，年底前土建融余额可望飙破2.7兆元大关，缔造历史新纪录。不过，安信建经提醒开发商，由于营造成本持续攀升、且政策面可能随着市场的热度而进一步紧缩融资管制，业者若推案有资金需求，可尽早咨询建经公司，了解「代办建筑融资」的条件及行情，以免因资金缺口而错过下波房市复苏的热潮。

由于5月本土疫情爆发与7月两项不动产新制上路影响，使得建商推案较为保守、延后推案，土建融余额增幅较年初来得小。不过，随着疫情趋缓，房市将渐回归原有交易秩序，在刚性的自住需求及递延性买盘回笼下，新预售市场渐已恢复推案动能，国内不动产将续演资金行情。

展望下半年，安信建经认为整体经济环境有利于房市复苏成长，利多面有「经济成长率坐五望六」、「低利、货币宽松」、「海外汇回资金逼近3千亿元」、「外销出口畅旺」、「景气灯号续亮红灯」，以及「民间购屋信心转强」等有利因素拉擡，市场荣景是可以期待的。