北北基桃月票搞定 加持热点房价

北北基桃通勤月票1200元吃到饱拍板，区内捷运站点周边房巿跟着受惠。图为淡海轻轨淡海新市镇站。（王莫昀摄）

1200元通勤月票受惠 Top10站点周边房市价量统计

行政院会于日前拍板「中央促进公共运输使用方案」，其中，北北基桃每月1200元吃到饱，让生活圈内通勤民众优先受惠，将协助民众省荷包。永庆房屋观察台铁、捷运与轻轨票价，以台北车站为中心，筛选单程通勤费用35元以上的站点，列出交易量前20名，观察期房市价量表现，以捷运海山站拔得头筹、位居第1名，机场捷运线的体育大学站，淡海轻轨淡海新市镇站则分别拿下第2、3名。

大家房屋企划研究室总监郎美囡认为，北北基桃近年因为大众运输系统便利度大幅提高，成为共同生活圈，加上购屋人对屋况有所期待，但北市房价着实无力负担，因此往外扩张已成趋势，不过虽然交通便利度提高，产品选择难度也大幅增加，建议购屋人在购置自己不熟悉的区域时，除了多去周边环境走走看看，也最好询问一下银行贷款条件，避免卡到某些银行地雷区，买屋时还得想办法张罗资金补足缺口。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，观察房市热门交易站点以捷运板南线的海山站拔得头筹，2022年交易量达407件，显示每月均有33件以上的交易量能，平均单价为44.3万元。捷运海山站为板南线进入新北市土城区的第一站，与板桥地区毗邻，属于土城早期发展成熟的生活圈，且邻近国道三号土城交流道，交通机能完善，区内众多商圈像是裕民商圈、中央路商圈等，提供完善生活机能，加上GOOGLE、亚马逊进驻远东通讯园区，产业带动就业人口成长，也推升住宅需求。

其次则是机场捷运线的体育大学站，交易量396件，平均单价为29.1万元，而淡海轻轨淡海新市镇站则以371件名列第3，平均单价约23.9万元，第2、3名房价2字头，吸引不少首购族进驻。

陈金萍指出，一般民众在购屋时的考量除了计算房屋总价与单价外，周边环境、生活机能与交通机能等都是民众优先考虑的重点，尤其是在高房价时代，以「时间换取空间」、「以时间换取房价」的思维逐渐深入人心，但通勤的时间与花费，也是重要的成本考量，往往成为决定购屋与否的关键因素之一。

移居新北、桃园成主流若从交易量前20名的站点来看，陈金萍表示，位于新北市占14名，桃园市占6名，显示房价可以说是与台北市距离成反比，愈远的愈便宜，捷运新庄副都心站离市中心最近，5字头房价最高，而淡海轻轨沿线则因距离市中心较远，平均房价2字头相对便宜，入榜7席最为吸睛，而台铁中坜站21.8万元，是前20名中房价最为实惠的站点，具备以通勤时间换取亲民房价的优势。