北市地上权 各方瞄准2大案

南港车站旁1,000坪地上权土地位处三铁共构（台铁、高铁、台北捷运）交通枢纽，加上附近的流行音乐中心、国家生技园区陆续完工，各大开发商也相当关注南港新东区门户，其中南港还能有效串联南软、内科、汐科、信义等精华企业聚落。

为抢滩南港商办，丽宝建设2020年以7.89亿元标下南港玉成地上权案、溢价率近四成，每坪单价147.15万元。

若依丽宝案经验推算南港车站旁1,000坪地上权案，以每坪100万元估算市价约10亿元，按国产署地上权估价，多以四成市价做为地上权案底价，可推出南港案底价至少4亿元。

而六张犁陆保厂C区案面积约4,800坪，距台北101大楼不到1公里，堪称是今年台北市最大的都心地上权。因国防部仍在协助瓦斯业者迁移增压站并将停车场连结至陆军保养厂E基地，国产署估计最快要等到2021年底或2022年才能公告列标。

若参考北市信义区近年经验，南山人寿2020年以312.7亿元标下101大楼旁的世贸三馆地上权案、每坪单价约548.54万元。

考虑到区位因素，以每坪300万元估算陆保厂C区案，其市价估计也有144亿元，底价至少57.6亿元，堪称2021年以来最大地上权案。

另据了解，业者若错过北市两大案，至少要等两年才有北市大面积素地。

国产署表示，台北市下一大案应为2024年后的华光特二土地，惟该地现为南门市场临时中继站，因南门市场估计到2023底年才能搬回罗斯福路原址，国产署估计要到2024年才能推出华光特二地上权案。