北市古亭商圈 文風鼎盛

台北市古亭商圈为著名文教区，商圈中有师范大学以及多所明星国中小。图为罗斯福路和平东路口街景。 记者黄义书／摄影

台北市古亭商圈为北市内著名文教区，位处大安区及中正区交界，区域内多以住宅、办公大楼为主，并且商圈中有师范大学以及多所明星国中小，一旁更紧邻公馆商圈，在交通上捷运站位处松山新店线、中和新芦线交接点，往来北市便捷。

信义房屋（9940）和平西路店专案经理刘彦君表示说，古亭商圈是指以捷运古亭站罗斯福路二段为中心轴，北至爱国东路，西至宁波西街，南至水源路、师大路，其中涵盖金华、中正国中等明星学区，采买部分则包含南门市场、师大夜市等北市知名观光景点，因此吸引许多文教产业、咖啡厅进驻。

古亭商圈行情、区域成交概况

早期古亭商圈发展较早，是由博爱特区延伸发展而成，当时都是公家机关，例如总统府官邸、植物园等，住宅部分较少，当时军公教宿舍皆在现今的古亭商圈，因此文教气息浓厚，住户素质较为单纯，纪州庵、余光中故居也都座落于此。

古亭商圈共有三条捷运行径，捷运部分古亭站、中正纪念堂站皆为双线捷运，可快速通勤大台北地区，开车的话则有罗斯福路二段、和平东路两条主要干道，另外因为距离贯穿北市南北的主要高架「建国高架」不远，另外还有水源快速道路能衔接新店，交通动能高，因此有不少中小型企业进驻。

大体而言，古亭商圈的房屋类型以中古屋为主，屋龄较旧，40年以上的房屋成交比例较高，其中多数是大三房，总价大约在5,000万元以下，每坪单价大约在80万~90万元，而屋龄在20~30年的每坪单价大约在90万~100万元都有。

古亭商圈内的买盘大多是换购族，年龄层在40岁以上居多，其中是以同商圈旧屋换新屋，占比超过五成，或者是原先住在新北市的居民想换至台北市，主要是因为新北房价涨幅近年超越台北市，因此想换到台北市，因此在选择的上也会接受较旧的屋龄。

他建议预算较少的可以考虑和平官址，此建案位于牯岭街巷内，屋龄2年，在规划上是中小坪数40坪居多，以三房两厅两卫为主，同样是接近古亭捷运站，并且一楼没有店面，总价大约落在4,500万～5,000万元左右，因为在此区总价较低，是换购族的首选。

而总价较高的则有力麒首御，本身属於单纯的住宅型社区，屋龄大约十年，在和平西路沿线算是较为知名的建案，接近古亭捷运站，通勤等生活机能佳，并且后望古迹保护区树海 ，整体环境优良，近期最新刚成交的最新行情落在单价97万元一坪上下，总价大约接近7,000万元。

第二个是百达富丽，屋龄大约20年，住户多为律师、法官、教授等，加上位处中正国中的学籍，因此有许多家长抢进，透过学区加持，单价105万元一坪上下，今年实价登陆总价来到7,700万元，且具有SPA、花园、健身房、KTV等设施，公设规划非常完整。