北市再释十大开发案 引资450亿

台北旧市议会基地。图／本报资料照片

北市府预计招商案件

为积极活化利用台北市公有土地，市府财政局决定在26日举办「公有土地开发第二次联合招商座谈会」。财政局副局长陈志铭指出，此次将公开市议会旧址、北区转运站促参案、南港生技产业聚落开发等10个包括地上权、BOT、公办都更案等，提供给民间投资人、开发商及营运厂商参与投资，预估约可吸引450亿的民间资金。

其中，市议会旧址，由于多次招标，却都无人问津。因此，市府决定把该案一分为二，重新招标。

其一，为三小段13地号等5笔市有土地，位于中山南路、青岛西路及公园路街廓范围内，总面积合计1,725平方公尺，土地使用分区为第四种商业区，建蔽率75％，容积率分别为425％（北基地）及800％（南基地）。

另一标的为三小段1地号等13笔原市议会旧址土地，总面积合计6,695平方公尺，土地使用分区为文化观光专用区（建蔽率60％、容积率625％）及第四种商业区（建蔽率75％、容积率800％），开发后部分楼层将无偿提供台北市政府自行装修及经营管理，打造成为台北城市愿景馆、非营利政府组织总部使用，中高楼层则由投资者作为商办及旅馆使用。

至于南港生技产业聚落开发案、内科产业支援设施用地开发案、北区转运站促参案、南港转运站BOT案，招标时程则是从105年的3月，到105年的年底。

捷运土城线顶埔站土地开发案，为捷运联开案，预计105年6月办理土地开发征求投资人作业。

另外，公办都更的绍兴南街公办都市更新案，将在105年3月公告招商；捷运大直北安段基地开发案、捷运科技大楼瑞安段基地开发，会以地上权设定方式进行招商。而南港转运站东侧商业区土地公办都市更新案，预计105年8月公告招商。

虽然北市府再释10笔大案，但营建业者仍显意兴阑珊。兴富发建设副总经理廖昭雄就表示，兴富发过去都是以自地自建的开发案为主，比较可以掌握时程、风险和主导权，对台北市旧市议会大楼地上权案、南港生技产业聚落开发案等10笔即将公告招商的案件，认为并不会参与评估。业者认为，现在台北市商用不动产也几近饱和，租金效益不如预期、回收年限也长，这些市有地开发案，并非建商的「菜」。