不動產聯盟:2024房市走勢轉明朗
在最新公布的十二月消费者信心指数六项指标中,「购买耐久性财货时机」指标呈现乐观;综观今年房市,虽然移转栋数量缩,但房价创下历史新高,而在政策影响下,建商核发建照数量今年也可能出现衰退,恐写下近四年以来新低,展望明年,中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示,在新青安房贷持续发威、政策利空出尽等因素下,明年房市走势将逐渐明朗。
综观今年房市走势,信义房屋指出,今年移转栋数量缩,但房价创下历史新高,同时因人口老化等因素,继承移转栋数也写下历史新高;不过受到政策影响,建商核发建照数量今年可能出现衰退,恐写下近四年以来新低,但前几年的大量推案潮进入交屋期,今年核发住宅的使照量,则有机会挑战十六年以来的新高量。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,信义房价指数统计今年六都加上新竹,房价都写下历史新高,一方面与通膨等因素有关,国人有感台币越来越薄,二来造价与地价等成本仍居高不下,第三则是市场上似乎有些供不应求,即使政策强力打压投机等非自用行为,但整体房价仍在今年写下历史新高。
林正雄表示,政府各项打炒房政策层出不穷,给民众只要没了炒作,房价即可回跌的错觉。殊不知另有「供给」问题,不仅住房供给,而是更全盘的「容积率」供给。
林正雄说,造成房价上涨因素很多,至少有国际通膨,包括营造原物料、工资上涨,政策因素,如增加税费、资金成本、财务杠杆等,以及都市规划容积率供给,显见问题不只在炒作,错误的都市规划也推升房价。
展望明年,中华民国不动产联盟总会指出,在新青安房贷持续发威、政策利空出尽等因素下,房市已经逐渐明朗,给予二○二四年房市预测字「明」;不过,绿色通膨恐将来袭,市场预期,五年内营造成本将上涨百分之十五,恐持续推升房价,林正雄认为,电力、石油、钢铁及水泥皆属排碳大户范畴,政府应以租税补贴与奖励措施,避免永续美意造成绿色通膨风暴。