不景气逆向操作 建商推别墅造镇号称送39万坪绿海

曾在七期蛋黄区打造「T＆R广场」、引进茑屋书店的建商锐宇开发建设，这次选择号称「朝阳国家公园特区」的雾峰山区推出「THE MANOR」电梯别墅庄园，号称能坐拥39万坪绿海。(林欣仪摄)

曾在七期蛋黄区打造「T＆R广场」、引进茑屋书店的建商锐宇开发建设，这次选择号称「朝阳国家公园特区」的雾峰山区推出「THE MANOR」电梯别墅庄园，号称能坐拥39万坪绿海。(林欣仪摄)

受政府打房等因素冲击，台中市今年上半年房屋移转栋数较去年同期减少17％，29个行政区中仅3个行政区移转栋数逆势增加，专家认为与房价基期低有关、建设题材加持等有关，也有建商在不景气的环境中逆向操作，锁定雾峰朝阳特区别墅造镇，更强调住户能坐拥39万坪绿地，开卖至今已吸引不少消费者青睐。

信义房屋中六区协理洪振祐指出，今年上半年台中市全市移转栋数减少，多数行政区交易量都呈衰退情况，仅东区、南区及沙鹿区不减反增，移转栋数较去年增加14至18％，另乌日区则较去年微幅增加2％，分析原因应为这些区域房价基期相较蛋黄区低，且近年来铁路高架化、捷运及湖滨公园等建设多，吸引购屋族及建商。

在房市不佳的情况下，建商除选择房价基期低的区域插旗，也有业者选择逆向操作，曾在七期蛋黄区打造「T＆R广场」、引进茑屋书店的建商锐宇开发建设，一改过去在七期推案的作法，这次选择号称「朝阳国家公园特区」的雾峰山区推出「THE MANOR」电梯别墅庄园，基地面积达6000坪，更号称能坐拥39万坪绿地。

锐宇开发建设董事长李明潭表示，雾峰拥有丰富的文化、历史与艺术特色，且参山国家风景区管理处已着手规画将雾峰区9个里纳入国家风景区范围，对该区未来发展及增值带来相当前景；这次前进朝阳亚大特区推案，规画过去台中罕见的别墅群社区，是以庄园概念出发，相当难得，更可能是「台中绝版品」。

李明潭强调，因应台湾进入超高龄社会，且疫情后民众更重视健康价值与居住环境，「THE MANOR」特别提供透天别墅社区少见的管家服务，配合专人清运垃圾、居家清洁、包裹代收送等，将豪宅大楼的服务引进庄园生活，推出后就吸引许多高资产族、退休族青睐。

业者指出，「THE MANOR」电梯别墅庄园共规画有78户，地坪为40至150坪，且每户都有超大露台、大窗迎光通透，虽位于雾峰山区，但距离74号快速道路、国道3号仅10分钟车程，且邻近朝阳、亚大生活圈。