猜想｜930 之前北京存量房贷下降 50 点？

今天，彭 博社报道了，一个大家期盼已久的消息，就是关于“存量房贷“下降利率的。

按照该“报道”，降利率将分 2 次完成，总计的幅度预计在 0.80%。这个“消息”听起来还是蛮振奋人心的。最早的一次“预计在几周内”完成。

目前，全国银行总的房贷余额是 35.6 万亿元，体量非常巨大，占到 GDP 总量的三成了。

拆哥怎么分析这个事？ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

第一，先理清一下。有人惊爆说招商银行已经在 app 上开了调降利率的入口，其实那是 2023 年 9 月的，与本次无关，且招行行长已经说目前没有接收到文件。

第二，我认为，930 前大概率是出台全国性降低存量房贷的窗口期。消费幅度方面 50 个基点（50bp）左右。

目前北京首套房是 lpr+55 个基点，有可能的结果是调整为 lpr或 lpr+10，并不会降到与现在新房lpr-45，否则银行体系的负担就太重了。 ‍ ‍

二套房预计降为 lpr+10。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

大家说，不是预计总共 80 个基点吗？因为 9-10 月美联储降息，中国有可能也降息。lpr下调至 3.6%是可能的。

也就是今年 4.5%房贷的大冤种们，明年可能轻松享受3.7%！ ‍

存量房贷下降，表面与“保房价”无关，但其实释放出来消费潜力+购买力，让大家“倍感轻松”，轻装上阵。同时，很多人承受不了 4.75%的高利率，选择买房，如果能降下来，势必会降低北京二手房的挂牌量。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍