曾是台南中西区最贵透天厝　近期围篱「装修告示泄新规划」

▲爱迪达台南中西区旗舰门市空置1年多，据租赁实登公布，该店以57万元租出。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

爱迪达台南中西区旗舰门市2023年初熄灯，空置1年多，据租赁实登公布，该店以57万元租出，租期为7年，为今年中西区租金最高纪录，近期周边围起围篱，小白牌泄露预计2025年完工，将迎来新租客，信义房屋专家表示，大型店面集客效应强。

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爱迪达台南中西区旗舰店位于中西区民族路二段，2022年8月曾以总价2.8亿元成交，该店面土地170.46坪、建坪134.07坪，这笔交易也荣登中西区2022年度最高价透天交易，换算地价每坪约164.3万元，而爱迪达2023年2月已结束营业，据了解，新买家为台安连锁药局，北中南皆有门市。

▲根据工地小白牌显示，起造人为台安医药。（图／记者张雅云摄）

该店空置1年多后，近期围起工程围栏，不少在地人引颈期盼有新店家将进驻，根据租赁实登公布，该店5月以57万7500元租出，租期为7年，换算单坪租金为4307元，为今年中西区月租金最高纪录，投报率约2.4%。

根据工地小白牌显示，竟是台安医药公司的营建工地，起造人为台安医药，开工时间为8月15日，预定完工时间则是明年8月，在地房仲分析，应为新买家台安连锁药局自用。

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏表示，该透天店面位于站前商圈，周边店家林立、人流车流多，商业机能发达，是台南精华市区中的蛋黄地段，且该店面的面宽、空间坪数都够大，以租金总价来说，虽略高于区域行情，应是看好地段优势承租。

▲中西区为早期发展生活圈，开发早，人口集中度高，具店面效益。（图／记者张雅云摄）

信义房屋台南民生店协理张荣表示，中西区为早期发展生活圈，开发早，人口集中度高，该区透店租金每地坪约2000元，高人流的街边店，展店需求不坠。

张荣分析，大型店面多为连锁品牌进驻，光是靠自身的集客力，辐射出的店面效应就比一般街边店更强，可汇聚不少商圈、在地人潮，坪效也高。

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