信义区40年透天装修等入厝 买家重装电表见「实际屋龄」崩溃
▲苏姓民众以为买到便宜的北市精华区40年透天厝，交屋才发现实际屋龄超过60岁。（示意图／免费图库pexels）
苏姓民众前年在台北市信义区买了1栋3层透天，虽然建物誊本已近40年，但价格不高，咬牙买下进行装修，结果不但发现房子壁癌渗水严重，在申请电表时更发现「1958年就装过电表」，屋龄硬生生多出20几年，苏女控告卖家和房仲等5人涉嫌诈欺，但台北地检署查出这是背景特殊的「迁建基地」，根本没人知道实际屋龄，因此处分不起诉。
苏女提告指控，她在2019年间，以1850万元买下位在台北市永吉路上的这间3层透天，当时房仲拿的土地登记誊本，显示屋子是1981年建筑完工，结果一敲墙面发现严重渗水还有壁癌，已经够烦心，没想到又被台电人员告知，屋子早在1958年就已经装过电表，等于屋龄至少超过60年。
▲信义区永吉路上有不少自行修建的迁建户，因土地所有权问题，登记时间混乱。（示意图／记者屠惠刚摄）
被控诈欺的原屋主林姓兄弟姊妹4人现年都已5、60岁，林家大哥喊冤称房子是共同继承下来的，但现在也已经搬离10几年；主要负责卖屋的大姊则称，真的不知道房子屋龄多少，但2次跟买家见面时，都有强调房子很老。
林家老三则说，小时候家里只有1楼，因为台风淹大水后增建2楼，后来全家搬家了，就没注意到何时被母亲增建到3楼；老幺则说自己年纪最小，对房子何时盖好根本没有记忆，搬家后，旧家都由母亲在管理，她没再回去看过。
被告的陈姓房仲则澄清，曾告诉买家这是栋特殊的「迁建户」，并以个人专业意见告知买家，「台北市4、5层楼公寓都4、50年了，透天3层楼不可能只有38年」，陈男同事也证称，这附近的房子都有同样的特殊情况，他们每次都会跟买家强调说明「屋龄不可考」。
▲检察官相信卖家也不知道自己老家的实际屋龄，并不涉及诈骗。（示意图／pixabay）
检察官调查发现，原来早年台北市为了拓宽马路等原因，会安排居民搬到「迁建基地」，但是这些迁建户没有土地所有权，房子盖了也没办法登记，直到1980年代开始陆续跟政府申购土地，并签下切结书，签名的那一刻，就是屋龄的起算点，所以在这栋透天附近的房子，虽然看来差不多，但每间登记屋龄都不一样。
北检认为，因为这种迁建基地的房子历史背景特殊，卖家4名兄弟姐妹又是继承而来，的确有可能不知道实际屋龄状况，而房仲曾说明迁建基地的特殊性，买家不可能没追问实际完工日期，但也不能怪卖家或房仲隐瞒屋龄，至于房子有壁癌渗水的情形，卖家也已答应负责修缮，因此认为全案诈欺嫌疑不足，处分不起诉。
疗愈！纾压！心诀大公开
【其他新闻】