超前部署 兆丰银卖海外联贷债权

疫情使全球情势动荡不安，尤其海外商用不动产放款面临严峻挑战，对此兆丰银已展开超前部署，美国矽谷分行已提前卖出与不动产Reits相关的美国市场联贷债权。兆丰银13日晚间公告，该债权已顺利卖出，且兆丰银去年已先行提存，因此对分行而言，反而因出售该债权，在获利面还有回冲正数。

这笔联贷债权，其实并未违约，仍在正常缴息，因此兆丰银选择在到期之前，先提前卖出了结，可说是衡酌、警觉商用不动产风险大增，进行的「超前部署」。

兆丰银13日公告出售的这笔海外联贷债权，是美国上市公司Washington Prime group的联贷案，兆丰银合计出售了1,660万美元的债权，兆丰银在公告中指出，此次是将授信资产约92.25％的价值出售。

尽管卖出的价金和本金有约8％的差距，据了解，兆丰银内部已评估自从2018年以来，已连续收了该公司三年的利息，加上当初在初级市场的参贷收益，这些加总起来和折价金额差不多，几乎是处于「损益两平」的状态，因此兆丰银总行及矽谷分行讨论后，决定卖出这笔债权。

金融圈人士分析，疫情在大城市造成人流隔离、封城效应，使得许多原本地处精华区、被视为「金鸡母」的商用不动产，遭到退租、减降资金，严重影响这些不动产管理公司的金流，兆丰银的决定不仅是超前部署，亦可说为银行控制海外不动产授信风险提前采取行动可借镜的新作法。