宠物店开不成走上绝路　营业使用出租先完成地址审查

● Amy老师／会计师

报载一名47岁的党姓男子砸百万装潢，打算开设宠物店，但未取得2楼住户同意，开不成宠物店，最终不幸崩溃轻生。

为什么一定要取得楼上二楼的同意书呢？因为这宠物店要开在「第三种住宅区」。可以理解宠物店想开在第三种住宅区，有住户、有养宠物、有客群。二楼住户不同意也可以理解，噪音及卫生都是考虑因素（且不论是否同意了又不同意的罗生门）。

依「台北市土地使用分区管制自治条例 宠物相关行业分区管制归组与相关放宽规定」：

「宠物美容服务业，设在住三，应经毗邻两侧及垂直第二层住户之同意或为非住宅。但公寓大厦公约另有规定者，从其规定。」

宠物店老板当初在承租这一楼地址时，可能是不晓得有这个规定，所以签了租约、装潢了，才发现无法取得住户同意，就无法营业登记宠物美容服务业。

希望各位在看这则新闻的同时，也能明白，在台北市登记营业，是需要营业场所预先查询的。

▲ 在台北市，宠物美容服务业，设在住三，应经毗邻两侧及垂直第二层住户之同意或为非住宅。（图／记者黄彦杰摄）

「自109年1月1日起，依「台北市营业场所协助查询服务作业须知」规定，凡公司（商业）营业项目登记有：舞厅业、舞场业、酒家业、酒吧业、特种咖啡茶室业、视听歌唱业、三温暖业、夜店业、电子游戏场业、资讯休闲业、成人用品零售业、饮酒店业、餐馆业、其他餐饮业、按摩业（视障按摩业者除外）、脚底按摩业、传统整复推拿业、瘦身美容业、竞技及休闲运动场馆业、运动训练业、汽车修理业、机车修理业、汽机车零件配备零售业、其他汽车服务业、游乐园业、互动式情境体验服务业、实境体感应用服务业、宠物美容服务业、宠物食品及其用品零售业、自助储物空间业，申请前述登记时，本府将主动提供其营业场所之协助查询服务，期借此提醒及促使业者应慎选合法地点营业。」

地址审查不过，已付出的成本，血本无归。

台北市大部份的房东都已熟悉这项作业，可以配合提供二类誊本或权状影本，先作地址审查，确认主营项目合适再签约。不知怎么办理地址审查，可请税务代理人协助查询。为避免憾事发生，希望屋主、承租人，营业使用的出租，先完成地址审查，再签租约及装潢。

人生很难，难免犯错。也祈祷新闻中的一家人，坚强的渡过难关。

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