大都更時代建案多恐頻傳損鄰 北市祭多措施提升施工安全

北市「基泰大直」建案施工不当，造成连续壁断裂、工地塌陷。图／联合报系资料照

大都更时代来临，北市现有申报开工的建筑工地超过700件，都会区不少建案紧邻民宅，无论基地面积大小，开挖中工地多少有损邻状况，轻则墙壁、地板龟裂，重者恐影响公共安全如大直基泰案。北市府不只修法损邻规则，也委托专业公会每月检查地下室开挖含连续壁施作的工地等措施，降低工安意外发生。

前年9月中山区基泰大直开挖地下室酿邻房塌陷，去年2月松山区庆城街建筑工程施工造成道路塌陷、3月士林区福港街样品屋拆除不慎致楼板倾塌，鉴于工地意外频传，北市建管处祭出多项施工管理精进作为，包含损邻规则修法导入第三方专业公会认定复核机制、委托专业公会进行楼板勘验随机抽查、建筑资讯e点通新增施工进度查询功能供民众即刻查询等。

由于地下室开挖时，施工安全风险较高，建管处也订定强化管理措施，例如开挖深度超过14公尺或地下室超过4层的建筑工程，要求营造厂邀集附近住户举办施工说明会、委托专业公会就地下室开挖含连续壁施作的工地每月实施全面检查等措施。

台北市结构工程工业技师公会理事长徐茂卿指出，地下室开挖较深多若为老旧社区，加上法规要求每户每单元都要有1个停车位，北市建案开挖5层、6层是常有的事。正因开挖深度较深，北市府要求深度达8公尺以上，绝对要采用连续壁挡土工法，安全性相对高一些；若土壤较为软弱地区，则透过土质改良、打桩等措施，以保障地下室开挖的安全性。

徐茂卿说，北市府因应大都更时代，主管机关建管处在法令规范更为严格，去年公告修订台北市特殊结构建筑物委托审查原则，例如开挖深度达6公尺以上未采用适当挡土工法的建筑物、建筑基地位处地质软弱疏松地区等，一定要有结构外审，借由结构技师公会等专业单位复查。

他提到，除了设计端的预防作为，施工端也要有相关措施，一是承造人、起造人、监造人要善尽义务的三级品管外，二是提出每个工项施作的施工计划书，并经过公会审查通过，三是建管处要求落实监视系统，自动化提供数据给当地里长。

徐茂卿不讳言，工程是由许多工项所组成，也因为人的因素，不见得做得尽善尽美，倘若真的出现损邻状况，就由去年纳入第三方专业单位认定的损邻规则来厘清。

北市公会检查地下室开挖。图／北市建管处提供