「當人頭房子登記在自己名下怕什麼？」專家曝三災難

房市示意图。图／永庆房屋提供

为了申办新青安，或更好贷款条件，有些人会找人头「借名登记」。永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，千万不要因为朋友请托或一点人头报酬，就答应让别人把房子登记在自己名下。很多人以为房子登记在自己名下很安全，实际上可能招来三大灾难。

首先，因为人头不是实际购买人，无法掌握屋况与房价的所有资讯，朋友可能用AB约做高房价超贷。未来房屋转手若有获利，人头也是名义上的纳税人，还可能面临巨额房地合一税。

其次，若是实际购买人缴不出贷款，人头也就是登记名义人也无法负担，房子恐怕就会被法拍，法拍价格若不如当初贷款总额，人头就得揹负债务，还会影响信用，未来若有急用钱或申请贷款的时候，信用不良可能会增加难度。

第三，借名登记如果牵涉做高房价，向银行超贷、造假实价登录等行为，登记名义人也可能被认定为共犯，触犯刑法使公务人员登载不实、伪造文书、诈欺等罪。一旦被查获，除了刑事责任，因为有诈骗银行贷款的意图，也可能被银行追讨不当得利的价额，甚至要求立刻立刻还清房贷，并注记有超贷纪录，成为银行往来的黑名单。

陈赐杰表示，过去就曾有民众让朋友将房子借名登记在自己名下，没想到却遭到朋友欺骗，不只利用受害人的信用换得更好的贷款条件，还做高房价向银行超贷，缴款时却人间蒸发。因为当初诈骗人以不合理高价购屋，使贷款总额更超出市价，即使卖房也不够付。

陈赐杰表示，新青安由政府补贴利息给首购族，也出现不少投机客利用人头违规申办、甚至贷后转租乱象。一旦被查到，优惠利率、宽限期与较长贷款年限会被追回，付款压力倍增头，缴不出贷款的风险很高，不仅赔了个人信用，连房子也可能保不住。