東京仲介稱Joeman透天厝像買「泰山蘆洲」 本人親回：民宿熱點已過

图为Joeman。图／摘自IG

知名YouTuber Joeman近日公布在东京市墨田区押上买下的透天厝，因为顶楼就看得到晴空塔，价格约为新台币1500万，让他直呼「买不起新北，可以来买东京」。财经专家胡采苹今(20)日在脸书分享东京仲介学弟针对此事的看法，该名学弟表示，东京市的墨田区相当于新北市的泰山卢洲，该文一出，还引来Joeman本人亲自回应。

胡采苹转贴一名现在东京任职仲介的学弟脸书文章，表示Joeman买的地段相当于新北市的泰山、芦洲，因为旗竿地的通道太费钱，「投资不行，做民宿倒是很聪明」。且该区景观只有东京铁塔和富士山，「其他都是浮云」。她并透露也曾经有过在日本置产的想法，但最终被该名仲介学弟给劝退。

该名学弟以「1500万台币东京买房？买爽？还是买亏？」为标题，提出4点针对Joeman在东京置产的看法。认为首先先得厘清置产的目的，若是纯自住，一户建确实不错；但从投资面来说，一户建比起公寓更难保值，在第15年后因为是木造房产，会变得没有任何资产性，只剩土地价值，价值递减上比公寓还要大。若是一户建需要避免资产性的消失，土地面积最好超过100平方公尺，且距离车站10分钟以内，并最好是角地。

该名东京仲介分析Joeman的东京房产，认为因为地点上只能看到晴空塔，是属于除了东京铁塔和富士山以外、「自己看的开心就好」的景点，就日本房产价值来说，能看到东京铁塔和富士山，所以在环境上「绝对是保值的保证」，也认为这两个标的物是「日本人最喜欢与执着的东西」，其他的就是「剩下的标的物」。

就地段上，该名东京仲介则认为，「墨田区大概就有点像芦洲跟泰山那种综合感觉」，应该要考虑脱手难易问题，但他认为Joeman是计划自用兼民宿，开心就好，且该区的民宿申请相对容易。就房子本身，他则认为一户建最理想的是角地，最不理想的是旗杆地，旗杆地的物件一定是「卖到最后的物件」。

仲介学弟并曝光该地段的土地价格约落在3000至4500万日币(约为600万至900万元台币）左右，一户建的造价则落在2000至2500万日币(约为400万至500万元台币）左右。

该则在东京房产的分析文章，Joeman稍早在脸书留言区中亲自回应表示：「我的民宿热点应该过了，现在要蹭应该是聊酒店对决」。也有芦洲、泰山居民表示：「我们也是有捷运的大台北地区好吗？小小的芦洲三个捷运站还有集贤路的环状线，新房价早就6开头了」、「住泰山就臭了吗？」，但也有网友形容「比成泰山芦洲应该是高估了，严格说来应该是石碇或菁桐」。