「陆人疯买东京房」盼一夜暴富 仲介曝真相:都在找冤大头
▲大陆人因国内限购政策,近年掀起购买日本物件的热潮。(示意图/记者洪侦源摄)
记者林莹真/编译
日本一间不动产仲介公司开业近9年,主要客户却几乎来自大陆、香港等,该仲介公司透露,有将近8成的大陆客户连一次都没有来过日本,不过下手买房相当快又狠,还选定东京市中心的高价物件,超高购买力震惊日本,引发日本媒体为此制作特别报导。
日媒NHK发现大陆人因国内限购政策,近年兴起投资海外房地产热潮,尤其看上日本物件,为此制作特别节目《中国热钱买下东京:「房地产爆买」和「投资移民」》报导。NHK采访一家日本房地产公司发现,他们的客户都来自大陆、香港,看上日本5.8%至6.4%的高回报率,等于一年可以有200万日元(约新台币55万元)的租金收入,比起上海1.9、香港2.6、台湾1.7、新加坡3.3的回报率,自然将眼光放到日本。
▲日本媒体采访,这些大陆客户看上日本物件的近6%的高回报率,比起投资其他地区更有价值。(图/翻摄自梨视频,同下)
不过特别的是,这些大陆客户中有8成都没有来过日本,决定要不要买下物件都是靠不动产仲介公司拍摄介绍影片,从房子外观、周围环境,到房子内每一个房间、公共空间的详细介绍,看过满意就会下手;也有客户与仲介以视讯会议的方式物色每一套物件,确定房子的地理位置、面积、构造、价格等,考虑喜欢才会买下。
除了高回报率外,大陆人买日本物件还有另一个理由,就是「投资移民」。一名大陆妇人就表示,「我喜欢日本,也想要像日本市民般享受社会保障」,因此购买房产盼望获得永久居留权,从此能够在日本安心生活;另一名男子则希望提升儿子生活品质,即使未来赚的钱不比爸妈多,至少能减少一点压力,才为此在海外置产。因此,大陆当地举办海外投资说明会总是挤满人潮,这些人都希望将过剩资金投资到海外不动产,借此获得该国永久居留权。
▲一名大陆妇人表示,希望像日本市民一样享受社会保障,想透过购买日本房产获得永久居留权。
该报导虽然是在2015年刊出,但近日被大陆媒体重新报导转发,引起大陆网友讨论,「中国人买期房买惯了,不需要到现场」、「外国住宅真是划算的,国内现状不靠父母资助,想买房简直痴人说梦」、「收购日本」、「日本有的房子1000万到2000万就能买一栋楼,这个价钱的房子在上海遍地都是」、「纯属炒房」。
不少大陆网友认为在日本买房也是一种炒房手段,不过陆媒采访在日本工作的中国籍仲介黄昕,她表示「中国式炒房」在日本不会成功,比起一夜暴富的买房神话,在日本要强调稳健、长线及保值,「很多人在中国大陆接受的是买个房就稳赚的薰陶,但在这里不可能」。
黄昕指出,根据日本「住宅宿泊事业法」(民宿新法),买日本房产有高额房地产税,也不能当二房东出租房子当民宿,因此让很多大陆人的包租公梦碎,且二手房每个月都要交纳修缮金用于大楼维护,加上海外投资有着比日本人更严格的贷款门槛,又没有减税政策,固定资产税随地价浮动,那些对日本投资房产叫好的人,不乏是在找冤大头接手;另一名长年旅居日本的大陆人则透露,大陆投资者想要炒房获利,恐怕是对日本房价下跌认知不足。