房貸控管 兩方向並進

房市示意图。 联合报系资料照

八大公股行库昨（14）日完成高层交接，而新经营层上任后，马上面临控管房贷重大议题，公股行库高层昨日揭露两大控管方向，首先针对某些「较偏」的蛋白区乃至蛋壳区在成数或案量上控管，其次严控5%自备款就交屋的案件。

行库高层表示，下半年消费者购屋会愈来愈理智，主因上半年太热，甚至有建商为销售让客户自备款仅5%也交屋，请客户先开立剩余头期款的支票，画饼给年轻人称两年后房价上涨即可出场。其实现在虽然房市仍热络，但法拍案件已开始增多。

行库观察，上半年房子卖得确实不错，建商还是要补地、买地。不过，下半年许多银行承作房贷和土建融都快达到《银行法》72条之2上限，因此尚有额度的银行开始对某些「较偏」的蛋白区乃至蛋壳区在成数或案量上进行控管。

例如，六都中的新北市及台南市；针对原台南县较偏的区域；新北市的三芝、金山、万里等；甚至还有近期牵涉土地争议的地区。

行库高层说，在房贷胃纳量很紧之下，银行策略会是优先服务土建融客户、再来是往来密切建商所衍生出的房贷。至于中古屋交易大部分在房仲手上，最近也发现有房仲业者因为原本配合的银行已无法承做，开始转而寻求其他银行合作仲介买卖分户。

行库高层提到，近期特别紧盯分行在承做分户贷款或整批房贷时，务必留意建商销售方式是否妥适。